北京的房?jī)r(jià)實(shí)際上也是令很多的普通老百姓都望塵莫及的,結(jié)合北京的房?jī)r(jià)和土地管理政策,實(shí)際上在北京市政府拆遷改造的過程當(dāng)中,符合規(guī)定的北京市本地居民比較關(guān)注的就是北京市拆遷,關(guān)于回遷房和安置房的相關(guān)政策。針對(duì)北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定這一問題,對(duì)于北京市內(nèi)即將被拆遷的市民來說是非常值得關(guān)注的。
一、北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定?
1、開發(fā)商禁止插手拆遷
政策與此前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比,北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了國(guó)家條例。其中規(guī)定,區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
2、舊城居民可要求聽證
政策 《實(shí)施意見》中首次明確,對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。
3、先確定補(bǔ)償資金再征收
政策 此外,《實(shí)施意見》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。
4、限購(gòu)后仍可獲安置房
如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門檻,即北京戶籍家庭擁有三套住房,或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房,那么在其中一套房被拆遷后,是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢?對(duì)此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償,將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中,但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買,所以不會(huì)受“京十五條”的限制,不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。
二、買回遷房要注意什么問題?
簽訂合同時(shí),要注意以下幾點(diǎn):
(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是,回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
(二)在交易時(shí),購(gòu)房者應(yīng)防止一房?jī)少u。
(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間,簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。
(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有,因此,為了保證交易的效力,購(gòu)房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。
一定包括以上四個(gè)部分。分別就是在拆遷改造的過程當(dāng)中,是禁止開發(fā)商插手拆遷的,另外要求各拆遷方在確定補(bǔ)償資金以后,再實(shí)施征收土地。雖然北京市政府推出的有限購(gòu)的政策,但是是限購(gòu)以后,仍然可以獲得安置房等。
回遷房買賣糾紛在購(gòu)買之前應(yīng)注意什么
回遷房能賣嗎,要注意什么
買賣回遷房,有效嗎?
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