第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房辦理按揭手續時存在的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 181人看過

(1)一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜,而在辦理過戶手續之后再申請,就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況,有無還款能力外,還要求雙方提供房屋的評估講演,取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付首期款,同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。

(2)辦理二手房按揭,需要辦理完過戶手續,產權人的名字由賣方更換為買方后,才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下,在辦理過戶手續前,買方只會支付首期款,假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間,賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。

(3)為了有效地規避二手房按揭中的風險,建議使用銀行提供的監管業務。如建設銀行推出了特色產品——“百易安”交易資金托管業務,它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款,即買賣雙方在談妥了交易價格簽訂買賣協議后,在銀行的監視下辦理過戶等手續,在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行,這樣來保證買賣雙方的利益,收費尺度是:50萬元以下收取3.5‰-5‰,低于200元的按200元收取。

二手房按揭貸款要注意什么問題?

(1)每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時,借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入支出有所預測,避免出現無法足額還款的困境。

(2)要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說,如果購買的是二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣,收費標準也不一樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和最長貸款期限也可能不同,借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

(3)要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式:一是月均等額(等額本息)還款方式,另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等,多還利率遞減,本金遞增;后者每月還款金額不同,但每月所還本金相等,利率遞減。等額本息還款方式的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言,采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

(4)向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來講,應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平,經銀行調查證實借款人提供了虛假證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。

(5)提供本人住址要準確,及時。借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率,還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

(6)每月還款要及時,避免罰息。對于借款人來說,,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金,防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息,同時,在銀行留下不良的信用記錄。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王銥靈

王銥靈

執業證號:

13302201211690309

浙江合創律師事務所

簡介:

從業十年,經辦各類訴訟案件,辦案認真負責。

微信掃一掃

向TA咨詢

王銥靈

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 巴林右旗| 拉萨市| 南乐县| 蕲春县| 蒙自县| 永济市| 鹤岗市| 阿鲁科尔沁旗| 孝感市| 黄平县| 岑巩县| 贺州市| 静宁县| 咸宁市| 台北县| 平果县| 长治市| 鄄城县| 花莲市| 随州市| 禹州市| 南召县| 临泉县| 湘潭县| 上思县| 资阳市| 宜宾市| 龙陵县| 西昌市| 汉源县| 琼海市| 广水市| 河津市| 禄丰县| 阳信县| 嵊泗县| 西乌珠穆沁旗| 彰化县| 稻城县| 郯城县| 将乐县|