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寧波
買二手房時如何規避風險
二手房置業風險規避
合同簽訂人陷阱模糊付款方式陷阱
很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
規避方法：雙方簽訂買賣合同時應對付款流程作出明確、具體約定。
裝修及附屬設施、設備陷阱
買房有時會出現這種情況：簽訂買賣合同時，業主向購房人口頭保證裝修質量絕無問題，另外將隨房屋贈送家電設備。結果到實際交房時，卻發現天花板漏水、地板變形等諸多問題，而原來承諾贈送的家電更是不見蹤影，或是業主要求折價賣給購房人。
規避方法：不論是室內裝修情況或附屬設施、設備的贈送，都應以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時可約定在出現實際交付狀態與約定不符時，業主應承擔的違約責任。也可通過保留5-10%的尾款在交房時支付來確保自己的權利。
非居住用房稅費陷阱
購買非居住用房需交稅費的種類、數額與居住用房有較大差別。實踐中就曾出現由于對購買非居住用房應繳稅費估算不足，而大大超出購房人的原先預算。
規避方法：簽訂合同前，雙方應先至房屋所在區域交易中心確定非居住用房買賣應繳稅費的具體種類及數額，做到心中有數。如果交易由中介公司提供居間服務，則買賣雙方可要求中介公司列出應繳稅費清單，便于日后查對。
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