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寧波
買房子需要了解房子的哪些情況
如果在購買房子之前可以先了解清楚相關情況、信息，對于購房者的利益而言其實也是有一定保障的。不過對于很多購房者來講，由于缺乏購房經驗，因此也不清楚究竟要了解什么。那到底買房子需要了解房子的哪些情況呢?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、買房子需要了解房子的哪些情況
在買房前,必須對購買對象進行全方位了解,包括地理位置、周邊配套,也要了解所買單位的方位、價格以及小區周邊環境、配套設施等,同時,發展商的主體資格等也要去明確和注意。此外,認購書要仔細閱讀,也要了解包括發展商的其他書面資料。消費者一定要實地察看樓盤,最好在白天和晚上都能進行實地考察;在簽訂購房合同時,要明確收樓時間、各項收費標準和違約責任等有關事項。如遇糾紛,消費者應盡快收集證據向有關部門投訴。
二、簽訂買房合同注意事項有哪些?
簽訂買房合同注意事項有：
1、應與開發商簽訂買賣合同,而非中介機構。現在有的開發商已不再自己銷售房屋了,而是把房屋的銷售打包給有資質的中介機構。因此,當我們就心儀的房產與對方簽訂買賣合同時,對方主體應是開發商。
2、定金。定金一般是由業主向開發商交納一定數額的定金作為其履約的擔保。定金是為合同的履行提供擔保:當給付定金的一方不履行合同時,其無權要求返還定金;而接受定金一方不履行合同時,其應當雙倍返還定金。訂金一般是作為預付款存在的,其不具有對合同的擔保作用,一方不履行合同的可以要求返還。
3、注意認購書的內容和合同的內容是否一致。很多開發商都是簽訂認購書后,再簽訂正式合同。而正式合同的內容往往對認購書有很大的改動,比如房屋面積、戶型等。
4、按揭貸款。現在買房大部分實行按揭,應當在合同中明確按揭辦不下來的責任,在按揭辦不下來的情況下,應當明確各自應當承擔的責任。
那么就會在購房的過程中或者購房之后損害到購房者的利益。在買房之后有一個交房的環節，這個時候購房者需要仔細對房屋的質量做出驗收，而要是沒有注意到的話，那日后發現房屋出現質量問題，此時開發商就有借口推脫責任。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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