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二手房違約金最多多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 957人看過

可以自行約定,如果過高過低,發生爭議時可以請求法院調整。

一、法定違約金

一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定,但是如果沒有約定,約定的數額不清楚或者約定金額過高過低時,適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質、程度的不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。

第1,有關條例明確規定了違約金比例的,即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期,那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第2,有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率,才能計算出違約金的數額。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

二、約定違約金

約定違約金的比例在法律中無明文規定,因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金,超過的就是無效,但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講,根據法律的規定,當事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的,則應認定該違約金條款為無效。

三、二手房買賣合同中的違約金的約定

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定;

2、在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調高違約金。

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