一般在買房的時候開發商會按照國家規定的標準來保證房屋的質量，但實際驗收房屋的時候，有可能發現房屋出現裂縫的情況。有的時候裂縫問題不大，修補一下其實就沒有什么問題。但如果房屋裂縫時出現在主梁上面，那此時要怎么辦呢?我們一起在下文中進行了解。

一、出現房屋裂縫購房者怎么辦

購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。

根據國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由于物業公司的管理、維護不當造成的由物業公司負責。

若房屋出現裂縫開發商未及時修復，業主可自行修復，并有權向開發商提出賠償請求。

那么消費者遇到這種情況時應當如何保障自己的合法權益呢?

主要有以下兩個步驟：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑒定。其次，根據鑒定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足一下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質量保證書作為附件，并擬定相關房屋質量的條款約定好當出現約定問題后的處理辦法。

二、房屋滲漏由誰承擔責任

購買的房屋或租住的房屋出現滲漏現象時有發生，那么房屋出現滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰來負責呢?

房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：

第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。

第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。

第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。

責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。

在這里需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。如果不能提供證據，就會因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此，購房者最好咨詢律師，看看自己購房時，需要搜集哪些證據，以免到時候找不到支持自己主張的東西。

當房屋出現裂縫的時候，需要區分不同的情況進行處理，此時并不會因為房屋存在質量問題，就可以直接要求開發商退房，畢竟這樣的質量問題對房屋日后的居住使用可能不存在什么較大的影響，在修補之后依舊是可以使用的。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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