買房子的時候當事人之間簽訂合同這是必然的，一方面是出于對雙方利益的一種保護，另一方面在進行登記備案、房產(chǎn)過戶的時候也是需要提供房屋買賣合同的。而在簽訂該合同的時候也有需要注意的地方，那么買房子時簽合同應該注意些什么呢?請在下文中進行了解吧。

一、買房時應該注意哪些方面?

房子屬于特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對于住宅質量往往缺乏足夠的專業(yè)知識和法律意識，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質量問題，就不知道如何解決了。那么買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。

(一)確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

發(fā)展商應當明示的事項有：

1、是開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照;

2、是商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;

3、是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;

4、是項目及其配套設施的平面示意圖;

5、是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法;

6、是預售商品房的價格和付款方法;

7、是商品房預售的專用賬戶;

8、是物業(yè)管理事項;

9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項;

(二)看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全

買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書，五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(三)交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。

業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，應該首先與開發(fā)商協(xié)商解決

有關法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

二、買房子時簽合同應該注意些什么

(一) 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;

7、其他相關事項及附件;

(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。 2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。

這就有可能會導致自身利益受到損害。畢竟日后產(chǎn)生糾紛的話，基本上就要靠房屋買賣合同中的約定來定紛止爭，維護自身的合法利益。另外，對于這樣的合同，建議在簽訂之后最好進行一個公證，這樣可以加強合同的法律效力。

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