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買房子除了首付還需要交什么錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 706人看過

買房的時候,最重要的費用也就是房屋的對價,此時支付給賣方房款之后,賣方才會積極配合辦理產權過戶手續,這樣購房者才可以實際取得房屋的所有權。但除了房款之外,還需要購房者交付其他一些費用。那究竟買房子除了首付還需要交什么錢呢?請通過下文進行了解。

買房需要繳納以下費用:

1、 契稅

契稅的征收對象為權發生轉移變動的不動產,需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。而實施了新政后,契稅的征收得到了簡化,直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說,新政的實施可以節省一大筆錢。

2、 權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理房產證的費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

3、 交易手續費

辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,一般來說,普通住宅的收費標準為3元/平米,非住宅的收費標準為11元/平米。

4、 房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費標準為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

5、 物業管理費

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業費也不是一筆小數目。一般來說,普通住宅的物業費不會超過5元每平方米,部分社區甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。

二、買房子時注意什么事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果您買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人。

上文中小編已經作出了介紹,各位可以適當了解一下。現在買房子很多都是通過按揭貸款的方式進行的,而此時就需要購房者自己先支付首付,剩余的房款可以向銀行申請按揭。而除了這方面的費用外,還會涉及到公證費、購房稅費等等格外的費用。


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