買房的時候,最重要的費用也就是房屋的對價,此時支付給賣方房款之后,賣方才會積極配合辦理產權過戶手續(xù),這樣購房者才可以實際取得房屋的所有權。但除了房款之外,還需要購房者交付其他一些費用。那究竟買房子除了首付還需要交什么錢呢?請通過下文進行了解。
買房需要繳納以下費用:
1、 契稅
契稅的征收對象為權發(fā)生轉移變動的不動產,需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。而實施了新政后,契稅的征收得到了簡化,直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說,新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。
2、 權屬登記費
權屬登記費主要是指辦理房產證的費用,一般辦理下來需要花費80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
3、 交易手續(xù)費
辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,一般來說,普通住宅的收費標準為3元/平米,非住宅的收費標準為11元/平米。
4、 房屋維修基金
很多購房者可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例,具體的收費標準為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
5、 物業(yè)管理費
不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說,普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米,部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
二、買房子時注意什么事項
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。
5、如果您買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉嫁給購買人。
上文中小編已經(jīng)作出了介紹,各位可以適當了解一下。現(xiàn)在買房子很多都是通過按揭貸款的方式進行的,而此時就需要購房者自己先支付首付,剩余的房款可以向銀行申請按揭。而除了這方面的費用外,還會涉及到公證費、購房稅費等等格外的費用。
銀行貸款買房要抵押嗎?
買房貸款計算是怎樣的
全款買房子需要什么手續(xù),買房子需要交什么稅
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