在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房有哪三類房子絕對不能買
1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。
第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險;
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰;
第三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。
4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現(xiàn)糾紛，當(dāng)買賣雙方感覺風(fēng)險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規(guī)的中介機構(gòu)去購房置業(yè)，在通過中介機構(gòu)了解房源時，一般中介機構(gòu)通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環(huán)節(jié)，向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件，并和原件核實，房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動合同的解除
2020-12-10在工地干活砸掉了兩顆門牙,如何申請工傷賠償
2021-03-18輕傷鑒定標準是如何的
2021-01-13居間方對合同履行是否有保證責(zé)任
2021-01-24經(jīng)偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20交警出交通事故責(zé)任認定書要用幾天
2021-01-15女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25離崗多久才能解除勞動關(guān)系
2020-12-27香港非法務(wù)工如何處罰
2020-12-05商業(yè)銀行接管決定是否要公布
2021-01-05小學(xué)生在校發(fā)生意外.學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-01-05試用期最長可以約定多久呢
2021-03-20如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26勞動仲裁的時效怎么規(guī)定
2020-12-22車險新規(guī):車險費率改革后,這些情況也納入責(zé)任賠償范圍
2021-02-14交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22申請設(shè)立保險公司應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
2020-11-29土地承包經(jīng)營權(quán)由什么部門確定
2020-12-18土地流轉(zhuǎn)發(fā)生糾紛時用什么解決方式最好
2021-01-19模擬拆遷是否可以簽字
2021-03-11