“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。

【案情簡(jiǎn)介】

2014年5月，李女士通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看中了一套位于某小區(qū)的一套房子報(bào)價(jià)300萬(wàn)，對(duì)房子各方面都非常滿意，于是第二天就和房主還有中介公司簽訂了存量房買賣合同并交付了定金。此次交易從簽合同到最后過(guò)戶都非常順利，整個(gè)過(guò)程用時(shí)一個(gè)半月。但是當(dāng)李女士裝修時(shí)，聽(tīng)鄰居說(shuō)，這個(gè)房子里面死過(guò)人，是之前的一個(gè)租戶。李女士聽(tīng)到這個(gè)消息非常震驚，因?yàn)樵诤炗?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同之前，無(wú)論是房主還是經(jīng)紀(jì)公司都沒(méi)有提起過(guò)，王女士一想起來(lái)就害怕，為此事著急上火病倒了，并且總是做噩夢(mèng)。王女士多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房主協(xié)商退房，但經(jīng)紀(jì)公司與房主都不同意退。在協(xié)商未果的情況下，王女士以售房時(shí)房主與經(jīng)紀(jì)公司故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為并且給他的精神帶來(lái)?yè)p害為由，向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同，房主無(wú)條件退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。在庭審前，王女士變更了訴訟請(qǐng)求，要求退還部分房款。

在庭審中，房主辯稱：說(shuō)他隱瞞重大事實(shí)說(shuō)法不屬實(shí)，因?yàn)槔钆吭谫I房時(shí)沒(méi)有問(wèn)過(guò)該房發(fā)生過(guò)什么事情，且李女士的說(shuō)法是迷信，沒(méi)有法律依據(jù)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱，公司只是為雙方簽訂房屋買賣合同提供服務(wù)，至于該房?jī)?nèi)曾有人死亡屬個(gè)人隱私，公司事先也不知道這個(gè)事實(shí)，因此與公司無(wú)關(guān)，不影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣和同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，合法有效。房主在售房過(guò)程中故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí)，依據(jù)價(jià)值規(guī)律，該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損，但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋會(huì)因購(gòu)買者避諱而貶值，因此房主主觀有過(guò)錯(cuò)構(gòu)成侵權(quán)。判決房主返還房款50萬(wàn)元，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。

如果您拿著自己一輩子掙來(lái)的血汗錢，原以為買到自己心儀的房子，到最后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”，精神上是非常崩潰的。因此，為了自己將來(lái)的住所不是“兇宅”，最好在合同中明確約定關(guān)于兇宅的內(nèi)容，讓房主和中介方都要做出承若，所購(gòu)房屋不能是“兇宅”，否則，在購(gòu)買兇宅后想退房一般不可能。

【法律解讀】

如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋在該宗交易的業(yè)主持有期間發(fā)生過(guò)“兇宅”事件的，律霸網(wǎng)會(huì)將傭金全額退還給購(gòu)房人，最高將會(huì)按原價(jià)對(duì)房屋作回購(gòu)處理。