“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。
【案情簡介】
2014年5月,李女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,看中了一套位于某小區(qū)的一套房子報(bào)價300萬,對房子各方面都非常滿意,于是第二天就和房主還有中介公司簽訂了存量房買賣合同并交付了定金。此次交易從簽合同到最后過戶都非常順利,整個過程用時一個半月。但是當(dāng)李女士裝修時,聽鄰居說,這個房子里面死過人,是之前的一個租戶。李女士聽到這個消息非常震驚,因?yàn)樵诤炗?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買賣合同之前,無論是房主還是經(jīng)紀(jì)公司都沒有提起過,王女士一想起來就害怕,為此事著急上火病倒了,并且總是做噩夢。王女士多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房主協(xié)商退房,但經(jīng)紀(jì)公司與房主都不同意退。在協(xié)商未果的情況下,王女士以售房時房主與經(jīng)紀(jì)公司故意隱瞞真實(shí)情況,屬欺詐行為并且給他的精神帶來損害為由,向法院起訴,要求撤銷房屋買賣合同,房主無條件退房,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。在庭審前,王女士變更了訴訟請求,要求退還部分房款。
在庭審中,房主辯稱:說他隱瞞重大事實(shí)說法不屬實(shí),因?yàn)槔钆吭谫I房時沒有問過該房發(fā)生過什么事情,且李女士的說法是迷信,沒有法律依據(jù)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱,公司只是為雙方簽訂房屋買賣合同提供服務(wù),至于該房內(nèi)曾有人死亡屬個人隱私,公司事先也不知道這個事實(shí),因此與公司無關(guān),不影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣和同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn),合法有效。房主在售房過程中故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí),依據(jù)價值規(guī)律,該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒有受損,但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念,房屋會因購買者避諱而貶值,因此房主主觀有過錯構(gòu)成侵權(quán)。判決房主返還房款50萬元,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。
如果您拿著自己一輩子掙來的血汗錢,原以為買到自己心儀的房子,到最后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”,精神上是非常崩潰的。因此,為了自己將來的住所不是“兇宅”,最好在合同中明確約定關(guān)于兇宅的內(nèi)容,讓房主和中介方都要做出承若,所購房屋不能是“兇宅”,否則,在購買兇宅后想退房一般不可能。
【法律解讀】
如果購房人發(fā)現(xiàn)所購房屋在該宗交易的業(yè)主持有期間發(fā)生過“兇宅”事件的,律霸網(wǎng)會將傭金全額退還給購房人,最高將會按原價對房屋作回購處理。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
交通事故調(diào)解應(yīng)遵循哪些原則
2020-11-14銀行帳號被法院凍結(jié)結(jié)案后法官不解凍怎么辦
2021-03-08涉外婚姻的復(fù)婚需要滿足何種條件
2021-02-23退休返聘人員出車禍有誤工費(fèi)嗎
2020-11-30破產(chǎn)和解的法律依據(jù)是什么
2020-12-01舉行婚禮沒有結(jié)婚手續(xù)怎么辦
2021-02-03可以在停車位免費(fèi)停車嗎
2021-01-29分期買的手機(jī)不想要了需要賠錢嗎
2021-01-17勞務(wù)外包是同工同酬嗎
2020-12-22員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03人壽保險多長時間生效
2021-02-24保險公司罰則中相關(guān)問題有哪些
2021-01-31投資型保險的費(fèi)用及給付型態(tài)
2020-11-30海事保險合同有哪些規(guī)定?
2021-03-02同一外資保險公司可以同時兼營財(cái)產(chǎn)和人身業(yè)務(wù)嗎
2021-02-13保險投保時需注意什么
2020-11-10土地承包經(jīng)營權(quán)主要內(nèi)容有哪些以及如何登記
2021-02-11《土地管理法》第六十二條解讀
2020-11-082020年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù)是什么
2021-03-26拆遷如何維權(quán)才有效
2021-03-18