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寧波
上海二手房交易流程有哪些
上海二手房交易流程
1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續(xù)
得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。
6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
7.銀行放款給賣方。
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