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老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 865人看過

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱,一方面老舊二手房地段好,去哪里都非常方便,且比同地段的新房價格便宜不少;但另一方面,房子太破,小區(qū)環(huán)境差,居住的舒適度低。那么,市中心的老舊二手房,到底值不值得買呢?

老舊二手房的優(yōu)點(diǎn):

1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中心位置,所以去到哪里都不會太遠(yuǎn);其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT等;居住在這類房子中,上下班途中耗費(fèi)的時間短,節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。

2、對口的學(xué)校一般都比較好。最先居住在這類房屋里面的,都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域,發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長,對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久,不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

3、價格便宜。在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老,剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè),這類房屋所占的地理位置優(yōu)越,由于樓層不高,一般在6-8層,不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷,業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

老舊二手房的缺點(diǎn):

1、比較破舊,小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時間比較早,小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發(fā)生火災(zāi),消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬,房子比較破舊。

2、車位不足,物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜,與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差,在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導(dǎo)致業(yè)主亂停車,大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。

3、使用時間長,無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房最怕買到兇宅,雖然老人家自然死亡并不算是兇宅,但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外,詢問周邊的鄰居,也并不能問出個所以然來,之前的鄰居可能已經(jīng)搬走,現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

4、買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。

6、房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋,大多為磚混結(jié)構(gòu),加之使用的時間久,房屋質(zhì)量難以保障。

7、鄰居的層次參差不齊。買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習(xí)慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融入環(huán)境,難以認(rèn)同這種生活氛圍。

此外,最重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng),即一個房子如果窗戶破了,沒有人去修補(bǔ),隔不久,其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破;一個很干凈的地方,人們不好意思丟垃圾,但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后,人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的,破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主,心里都認(rèn)同這個二手房老了、破了、舊了,從心里上對它產(chǎn)生了反感,不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂,和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差,很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū),也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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姚瑤河北神威律師事務(wù)所丨河北 邯鄲
執(zhí)業(yè)證號:11304201311860467
民間借貸 婚姻家庭 刑事案件 人身損害

簡介:

  姚瑤律師,女,畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所,現(xiàn)為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會,公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會委員,擔(dān)任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務(wù)方面:法律理論功底扎實(shí),自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經(jīng)驗(yàn)以及辦案經(jīng)歷,業(yè)務(wù)能力強(qiáng),作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。   本人性格方面:柔中帶剛,沉穩(wěn)理性,責(zé)任心強(qiáng);能夠設(shè)身處地的站在當(dāng)事人角度考慮問題,解決問題;有較強(qiáng)的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護(hù)好每一位委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級律師所、省級示范所、省先進(jìn)律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10

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