由于回遷房的房價比普通的商品房要便宜，故而不少人會選擇購買此種類型的房屋，不少不知道相關法律知識的主體，可以回稱回遷房屬于小產權，根據相關法律的規定，回遷房屬于小產權嗎?購買小產權是存在著一定的風險的。

一、根據規定回遷房屬于小產權嗎?

回遷房，也就是發展商在征收土地之時所配給回遷戶的房子。(什么是回遷戶?回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。)基本上每一個樓盤都有回遷房的，而售價也普遍比商品房售價低。

小產權房，這并不是一個法律概念，只是俗稱。小產權房指的是在農村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證并不是由國家房管部門來頒發，而是由鄉政府或是村政府頒發，所以又被稱作是“鄉產權房”。這樣的房子是沒有國家發放的土地使用證以及預售許可證的。

回遷房和小產權房之間的區別首先應該看開發商是不是走正規程序，在審批之后所取得的土地使用權。而回遷房并不是所有都像商品房一樣，有房產證。有房產證的回遷房可以進行上市交易，那么，沒有房產證的回遷戶手里所持有的便是購房合同，是無法進行上市交易的。后一種情況就可能是小產權房了。

二、小產權房產權大體可以分為兩種：

1、未經過國家正規手續的審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權便是俗稱的小產權，這樣建設起來的房子屬于違規用地，目前國家正在打擊此類違規建設行為。

2、通過了正規用地的審批，今后是可以辦理正規產權的。這種用地就好比是危舊房改造、綠化隔離帶改造、就村改造等。這樣的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，是可以作為二手房來再交易的。此時便就相當于商品房性質了。

而回遷房與商品房之間也僅是未繳納土地出讓金的區別，回遷房是由政府統一來劃分土地，土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金是不可以用作銀行抵押的。

所以說，回遷房是小產權房嗎?這個問題是需要依據用地性質和拆遷補償協議來確定的，不可以統一作答。

三、購買小產權房有什么顧慮?

農村小產權房在一定程度上滿足了中低收入者購買低價房的需求，即便如此，在法律上小產權的存在依舊是違法的。小產權房是在農村集體土地上所修建的，其未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證并不是有國家房管部來頒發，而是由鄉政府或者是村政府頒發、小產權房沒有國家所發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局是沒有備案的。那么，其產權證也不是真正合法有效的產權證。

我國法律規定，農村小產權房是不能向非集體成員的第三者轉讓或是出售，唯有在集體成員中進行轉讓和置換。為什么這么說呢?據《中華人民共和國土地管理法》所規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

以產權劃分來看產權房，“大產權房”是指國家頒發了產權證的，而國家沒有頒發產權證的就叫做“小產權房”。小產權房并不構成真正法律意義的產權。

根據以上信息，可以知道，小產權類型的房屋的權益，是不會受到法律的保護的，故而為了使得自己的權益得到更好的保障，最好不要購買小產權，根據規定，回遷房屬于小產權嗎?我國法律規定了回遷房自五年內不得取得房產證，故而不屬于小產權。

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