買房子的時候除了要支付房款外,同時當事人還要承擔一定的稅費,這主要是在辦理過戶手續的時候交納,而法律中也有規定,針對不同的稅費項目具體的承擔主體不同。那到底這個買房子都要什么稅費呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進行了解。
一、買房子都要什么稅
1、契稅
根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米按1.5%稅率征收,144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收,不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是萬分之五,即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一,但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險:保險費=貸款額×年費率×年限系數
綜合險:保險費=貸款人年限對應系數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
二、購買房屋須交哪些稅費
房產稅費是除了個人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的,房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅,包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權出典的,由承典人納稅。產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。
對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。房產稅在房產所在地繳納。
綜合上文的內容,大家應該清楚買房子都要什么稅費了吧。其中常見的就包括個人所得稅、契稅、印花稅等等。當然如果本身購買的是那種沒有產權的房子,也就無法辦理過戶登記,自然也就不會涉及到稅費的問題。要是你在這方面還有不清楚的地方,建議直接來電咨詢我們的專業律師。
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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