在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
受讓人能行使買賣不破租賃嗎？
一、受讓人能行使買賣不破租賃嗎?
可以行使，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
二、買賣不破租賃生效條件的具體理解
(1)租賃合同成立有效并生效;
租賃合同非真實意思表示、主體錯誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對抗買賣;租賃合同存在無效情形，則自始無效，不得對抗買賣等物權;租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。
(2)出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實際占有;
租賃合同如果進行了登記備案，則承租人對租賃物的占有狀況無需證明。如果沒有登記備案，則要考察實際情況。審判實踐中，可區分以下情況進行處理：①不動產抵押權自登記時生效，登記的抵押權可對抗其后發生的租賃關系。②不動產抵押權登記前，不動產租賃合同已經登記備案的，租賃關系不受抵押權的影響。③不動產抵押權登記前，不動產租賃合同雖未登記備案的，但租賃關系實際存在的，如承租人已經實際占有使用不動產的，租賃關系不受抵押權的影響。
實踐中，應由承租人對于“實際占有”的情況予以舉證，如承租人對房屋的實際居住、在承租房屋中開業經營或者裝修籌備等。承租人自用還是合法轉租，或者借給相關方無償使用，不影響實際占有的認定。買受人是否知曉存在承租人也不影響是否實際占有的認定。有的買受人實地考察房屋狀況時，恰遇承租人休假未居住，或者歇業期間，造成買受人以為房屋空置的認識錯誤，這并不影響承租人實際占有的事實。只要承租人有足夠證據證明出租人或其同意的人已經向承租人交付該租賃物，其并未持續不斷地實際占有租賃物，不影響買賣不破租賃的適用。
(3)所有權變動，且發生在租賃期間;
“買賣不破租賃”中的“買賣”是一個代指，其所指的所有權變動實際上涵蓋了買賣、贈與、繼承、互易、投資、抵押等多種情形。該變動須為確定有效，而不能是無效或者效力待定。如因善意取得制度產生所有權變動，雖然并非所有權人主動追求，亦產生所有權變動的合法有效后果，也應可以適用“買賣不破租賃”。
對于買賣不破租賃原則的適用，主要是為了保護承租人在租賃合同中的相關利益的，但對于買受人的利益在產權發生變動后遇到損失的，也是可以適用的，具體情況下，三方可以就產權變動后的租賃情況達成一致意見，并簽訂相關賠償協議。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政機關賠償要走哪些程序
2021-02-10交通致死司法程序
2021-01-18怎么查自己是否有罰單
2020-11-14法定監護人是否具有繼承權利
2021-03-16如何寫離婚協議書？
2021-02-14法人在公司賬戶銀行開戶就可以直接取錢嗎
2021-02-16小區改造造成個人財產損失怎么辦
2021-01-11父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24養子女、有撫養關系的繼子女可以代位參與繼承嗎
2021-01-25合同變更的原因包括什么方面
2020-12-23學生借高利貸學校有責任嗎
2021-01-30見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21新勞動法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01勞動爭議調解委員會的調解什么時候結束
2021-03-20飛機延誤險賠償條件是什么
2021-02-07保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29哪些業務是人身保險公司可以經營
2020-11-23人身保險合同代簽效力
2021-02-20勞動局的保險認證什么時間結束
2021-01-19