在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃適用動產么
一、買賣不破租賃適用動產么
不適用。動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
二、買賣不破租賃的四種例外
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。
最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
在租賃期間如果房東想把房子賣出去，承租人是有優先權利購買的，但是如果房東把房子賣給自己的女兒女婿，那么承租人的這個權利就喪失了，也就是說出租人的房產在賣給出租人的直系親屬，承租人是沒有辦法進行維權的，這個是合法的。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃四種例外有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25如何認定交通事故的賠償責任
2021-01-20新三板上市條件
2021-01-07孤老的監護人如何指定
2021-02-06企業經營不善降薪是否違法
2020-11-30房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27小產權房子能做抵押貸款嗎
2021-03-08勞務合同和務工證明有什么區別
2020-12-26勞動調解用人單位可以不到場嗎
2020-11-29出口產品責任險理賠案例
2021-03-08某服飾公司訴保險公司車險理賠糾紛
2021-02-26保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18出車禍保險公司怎么賠償
2020-11-20保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10保險經紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08土地承包經營權流轉合同文本啟用
2021-03-23公益拆遷補償就一定不高嗎
2021-01-10農村拆遷補償有哪些
2021-01-23岳陽棚戶區拆遷
2021-01-25