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寧波
什么情況下安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
這種情況指的是賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)給不同的買(mǎi)家，又或者是售賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
這種情況指的是賣(mài)家必須是該房屋的所有權(quán)人。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。
我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個(gè)人時(shí)，房子在出售時(shí)，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。
5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)商議價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。
6、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購(gòu)房合同無(wú)法生效，失去了法律效力，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中相應(yīng)的違約責(zé)任可以包括解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失和承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。因?yàn)橘?gòu)房合同的解除可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成一定的損失，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。而如果合同無(wú)效，那么買(mǎi)受人不但不能享受到增值的部分，還會(huì)因合同的無(wú)效浪費(fèi)更多的時(shí)間。
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