其實現(xiàn)在整體程度上我國的他項權(quán)證的登記制度還是存在著一定的缺陷的，不過目前只要是我們申請房貸肯定都要接觸到辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證的。在關(guān)于不動產(chǎn)的他項權(quán)證的這一方面，我們能夠接觸的最多的就是土地跟房屋的相關(guān)證件。所以關(guān)鍵來了解一下不動產(chǎn)他項權(quán)證的辦理流程是什么對我們也是有用的。

一、不動產(chǎn)他項權(quán)證的辦理流程是什么?

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)

5、工本費80元。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。　因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

二、房產(chǎn)他項權(quán)證多長時間能辦好?

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

在上文當(dāng)中，我們主要是以房產(chǎn)的這種不動產(chǎn)的他項權(quán)證辦理流程進行了介紹，辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證需要攜帶產(chǎn)權(quán)證，購房合同，身份證等這些必備的材料，具體的細(xì)節(jié)大家就算是到了房管局，在工作人員的指導(dǎo)下一步步辦理就行了。

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

2020《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文

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