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寧波
不動產他項權證如何辦理有哪些過程？
不動產他項權證如何辦理，其實就是我們常說的房屋的他項權證辦理。這個證件的產生源自于我們在進行房屋購買時，無法提供房屋的全部資金，由他項權證作為房屋的抵押。向銀行進行的貸款。下面小編就帶你來一起了解一下這類證件的辦理。房產證辦理流程： (1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
辦理他項權證：
一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務中心國土辦理：
1、申請表(有銀行蓋章)
2、營業執照、組織結構代碼證、法人身份證(原件帶了，復印件一份，正副本均可)
3、國有土地使用證(原件)
4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)
5、房屋他項權證，(復印件一份)
6、土地評估報告(隨房產一并抵押除外)，要原件一份
7、企業章程(復印)、股東會決議(原件)
8、委托人身份證及復印件、委托書
這類證件的先提條件是房產證，只有取得合法的房產證后才能得到他項權證的辦理。這里大家要注意了，在辦理前一定要帶好相關手續，以免在辦理的時候產生不必要的麻煩，影響你和家人的時間。
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