高淳二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料?有什么限制
一、高淳二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料?
你是賣(mài)方的話:房產(chǎn)證、身份證和戶口本(要夫妻雙方)、結(jié)婚證(沒(méi)有要提供單身證明),還要查檔看看是不是名下唯一住宅。
你是買(mǎi)房的話:身份證
網(wǎng)簽購(gòu)房合同流程?
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第一步,首先要看買(mǎi)房人的買(mǎi)房意向,看中的房屋是否符合他的要求,是否是允許上市交易的房屋,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第二步,之后,買(mǎi)賣(mài)房屋的交易雙方需要向房屋所在地的房管中心提交申請(qǐng),預(yù)約網(wǎng)簽,打印正式的合同,買(mǎi)賣(mài)雙方履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第三步,一般來(lái)說(shuō),預(yù)約的網(wǎng)簽日子會(huì)在3個(gè)工作日以內(nèi),效率還是比較高的,等到網(wǎng)簽日期來(lái)臨之后,交易雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。
網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)?
第一,需要注意的是,在辦理網(wǎng)簽的相關(guān)手續(xù)中,買(mǎi)家需要核實(shí)賣(mài)家的五個(gè)證件,它們分別是商品房預(yù)售許可證,土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
第二,而我們標(biāo)準(zhǔn)的合同是房屋管理中心制定的合同,并非是我們自己從網(wǎng)上找來(lái)的合同。
第三,還需要注意的便是咱們買(mǎi)賣(mài)房屋合同中所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四,若是實(shí)際房屋面積與房產(chǎn)證上的面積是有差異的,也需要采取一定的方法來(lái)解決。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五,房屋的交付日期對(duì)于我們來(lái)說(shuō)同樣十分的中醫(yī)。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
二、高淳二手房交易網(wǎng)簽有什么限制?
1、不按規(guī)定申報(bào)價(jià)格備案;
2、不按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”,在標(biāo)價(jià)(備案價(jià)格)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為;
3、通過(guò)囤積截留房源、捂盤(pán)惜售等方式限制銷(xiāo)售數(shù)量,操縱價(jià)格;
4、捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息,或通過(guò)虛高價(jià)格申報(bào)備案,哄抬價(jià)格,推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲;
5、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。
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王遠(yuǎn)征,男,研究生學(xué)歷,法學(xué)碩士學(xué)位。執(zhí)業(yè)以來(lái),代理了大量的建設(shè)工程施工合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、人身?yè)p害賠償糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛等訴訟和仲裁案件,均取得良好的訴訟效果,最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人合法利益
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