那么簽訂二手房合同應(yīng)該注意什么呢?
一、注意審查房屋價(jià)款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的,但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額,卻忘記與其協(xié)商房款的支付方式,以及具體支付時(shí)間,這就造成有的買家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況。所以,在簽訂合同的時(shí)候,一定不能忘了將房款的支付方式和時(shí)間都寫進(jìn)合同中,這樣避免房款被拖欠。
二、注意寫清稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)
房產(chǎn)交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi),但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的,因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。一般來說,賣家就要承擔(dān)營業(yè)稅、增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用,而買家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,不過有的賣家也會將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家,這些都需在合同中寫明。
三、寫明爭議解決的方式
房產(chǎn)糾紛是常見的糾紛類型之一,有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛栴},有的可能是買家的貸款辦理不下來等等,因而爭議總是難免要發(fā)生。一般來說,售房者為了避免麻煩纏身,需在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議,甲乙雙方需協(xié)商解決,如果協(xié)商無法達(dá)到解決問題的目的,則可以依法向人民法院起訴”,當(dāng)然,具體的解決方式雙方也可以商議后再決定。
四、約定違約責(zé)任和違約金
在交易過程中,除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外,還有很多其他的可能性,比如買家突然不想買房了,賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權(quán)益,在制定合同時(shí)就需要將這些問題都考慮進(jìn)去,并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任,以及需要支付的違約金,不過違約金的范圍必須要合理才行。
五、注意簽字以及聯(lián)系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個(gè)地方就是簽字和聯(lián)系方式,大多數(shù)人都覺得它們起不了多大作用,但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此,在簽訂二手房合同時(shí),雙方需在簽字的同時(shí)互留聯(lián)系方式或地址,以確保日后可以正常聯(lián)系或及時(shí)解決問題。
現(xiàn)在,你們是否了解二手房合同簽訂應(yīng)該要注意的事項(xiàng)了呢?如果還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年,曾在某國有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年,先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧,尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定,有著豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 自1990年起從事律師職業(yè),執(zhí)業(yè)以來,堅(jiān)持 “敬業(yè)勤勉、誠實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨,盡力為委托人辦好每一件案件,最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
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