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寧波
二手房驗房要注意哪些法律問題
購房者在檢查房屋時需要著重檢查以下幾個方面：
一、房屋面積。
雖然二手房所見即所得，但是依然有很多案例顯示房屋產權證的面積和實際面積有所出入。由于二手房往往以套為單位出售，因此如果合同中沒有明確的規定，房屋交易完成后購房者發現面積有出入也很難維權。因此建議購房者首先在買賣合同中對面積誤差進行約定，其次在驗房時對房屋的尺寸進行查驗。除了測量實際面積之外，還應該查看是否有原業主私自搭建部分;是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況;原業主是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺封閉等。
二、檢查內部結構。
檢查墻體和墻角：首先要確定承重墻的位置以便重新裝修。其次可以通過觀察墻角來了解房屋結構情況，墻角有斜向45度的裂縫說明房屋下沉，這是非常嚴重的房屋質量問題。第三要查看墻角是否有裂縫，滲水、發霉等情況。
檢查內部結構：最好能向原房主要到房屋的戶型圖，可以看到哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的，陽臺是否是屋主自己封閉的等，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算。
三、檢查漏水。
漏水是二手房比較容易出現的一個問題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉漆、脫落的痕跡。對于頂層住戶來說，下雨時重點查看屋頂是否漏水也是關鍵。檢查自家是否漏水，最容易出現的地方為衛生間，購房者可以在衛生間蓄水，并且請下層住戶進行協助24小時后進行觀察。當然購房者可以請專業人士來檢測。
四、檢查裝修。
裝修材料可以在購房者購房后進行翻新時改變，但是房屋原本的格局是沒有辦法做改變的，因此看房時不要被裝修所迷惑，要問清房子的格局。
五、其他注意事項。
(1)打開水龍頭觀察水的質量，水壓;
(2)打開電視看一看能收視多少個臺的節目;
(3)確認房子的供電容量;
(4)觀察戶內外電線是否有老化的現象;
(5)電話線的接通情況;
(6)天然氣的接通情況等等。
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