購買二手房時,如果發現使用年限已經快到期了,應該怎么辦?是否繼續購買?到期之后會怎樣?
按照現行政策,到了土地使用年限,將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建筑物,可采用類似拆遷安置的辦法,對業主進行補償。
因此,在購房者買二手房時,應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期后,可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定,取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,重新簽訂土地使用權出讓合同,并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區,可以由房屋業主聯名提出續期,補交土地使用費。再次申請的期限,不超過30年。至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
此外,購房者一定要注意,住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算,70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前,國家土地制度是以出讓為主,即國家以出讓的方式轉讓后,土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售,周期通常為一至三年。這也就是說,當購房者變為業主時,其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候,開發商由于受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾,整個開發銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前,房屋已擱置了一段時間,那么你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
侯學超律師,畢業于鄭州大學法學院,現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作,處理了大量的民商事糾紛,具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧,能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略,努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念,以“受人之托,忠人之事”為出發點和落腳點,最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域:民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話:13780097531(微信同號),來律師事務所面談時,請提前預約。 辦公地址:浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
引誘他人涉黃犯罪會怎么判
2021-03-09夫妻共同債務是承擔連帶責任嗎
2021-03-23要約失效的要求有哪些
2021-01-10合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27離婚時房產證未辦如何分割房產
2021-01-08房產證更名程序有哪些
2020-11-13單位在哪些情形下可以進行經濟性裁員
2021-02-09別人逗狗將我傷害,該怎么索賠
2020-12-10100元意外險賠償標準
2020-11-15交通事故之后如何向保險公司索賠
2021-03-17再保險合同的獨立性體現在哪些方面
2020-12-19保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22人壽險的理賠知識
2020-11-09買賣雙方保險利益轉移時間
2021-01-30受害方能否直接向保險公司申請賠款
2021-01-11《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20保險代位追償權的構成要件是什么
2021-03-21無責任方保險理賠流程
2021-02-19上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29土地承包經營權流轉合同文本啟用
2021-03-23