在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋使用年限是怎么計算的,二手房年限即將到期可以購買嗎
購買二手房時，如果發現使用年限已經快到期了，應該怎么辦?是否繼續購買?到期之后會怎樣?
按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。
因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓后，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由于受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那么你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房買賣步驟是什么
2021-01-26分手見面禮要退還嗎
2021-01-22管轄權異議申請書(遺產繼承)
2021-03-16如何應對專利無效糾紛
2021-03-09強制傳喚的前提是什么
2021-01-01對大學生家教不滿意能向消協投訴嗎
2021-02-07交通事故技術鑒定怎么做
2021-01-03哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25商業秘密事項如何約定
2021-01-08政府非法拆遷怎么處罰
2020-12-18能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18海洋貨物運輸保險索賠期限
2021-01-18合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04人身保險合同的訂立的條件是什么
2021-01-01人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18戴隱形眼鏡失明,保險公司失明保險會賠嗎
2021-01-02受害方能否直接向保險公司申請賠款
2021-01-11船舶沉沒保險人拒付是否合法
2020-12-16保險詐騙罪有哪些規定
2021-03-18機動車拒賠第三責任險可行嗎
2020-12-03