一、什么是二手房網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢

(一).網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

(二).交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

(三).二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

三、二手房網(wǎng)簽的具體流程

(一).二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

(二).填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

(三).合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

(四).合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表;相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、二手房網(wǎng)簽的注意事項

1.公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：

A房屋所有權(quán)證號;

B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息;

C房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。

2.簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。

3.資金監(jiān)管制(房款)

銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單-----銀行才把房款支付給賣方

五、網(wǎng)簽查詢

網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

網(wǎng)簽后可以在房管局首頁右側(cè)合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開即可。