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寧波
在常州買新房與買二手房有哪些差別
買新房與買二手房的區別
首先是首付問題，新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩余差價全部需要在首付里補足。買新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，相較而言，二手房貸款比較難。出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
其二是稅費問題，契稅收取標準與二手房相同。不過相較與新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
其三是地段問題，目前來看，常州新房分布各處，甚至有些新房地段不怎么好;而二手房地段基本都較為成熟，交通便捷，周邊配套完善，生活氣息濃郁。
最后是房屋新舊問題，新房房屋結構新式，質量相對較好，戶型設計也比較人性化，居住非常舒適;二手房外觀陳舊，小區環境相對較差，居住品質會略微降低。
總之，買房還是要看自己的預算，在預算范圍內選擇合適的房源，這才是最重要的。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，需要法律方面的幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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