看房分為兩大部分，分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

【看房要注意五點】：

1、房屋性質(zhì)。一般有普通商品房、經(jīng)適房、商住房等，相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購，但首付比例、貸款成本、稅費較高;經(jīng)適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低，如果無法做到滿五唯一，那么購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優(yōu)先注意，如無特殊需求，最好不要選頂層和一層的房子，看看墻皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現(xiàn)在水電費、燃氣費、物業(yè)費、暖氣費等方面。北方城市郊區(qū)的房子有可能是小區(qū)自供暖或地暖，相對于市政供暖，小區(qū)自供暖成本較高，地暖成本最高。

5、房子質(zhì)量問題。除了房主和中介說的之外，購房者要仔細核實，現(xiàn)場查看是必要的，最好也去該小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)社群里了解相關(guān)情況。

【看房子周邊有五點：】

1、看房的時候，注意了解小區(qū)周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵，還需注意噪音問題;小區(qū)周邊如果有垃圾站或貨運站，夜間或許有噪音問題。

2、小區(qū)停車問題。有的老小區(qū)沒有地下車庫，地上停車庫又不夠，停車問題比較突出。

3、小區(qū)的物業(yè)服務水平。安保情況最能反映物業(yè)服務水平。

4、周邊交通。小區(qū)周邊的交通狀況要仔細考察，特別是每天上下班的必經(jīng)之路。

5、周邊的配套。學校、醫(yī)院、超市等必要的生活配套不能少。

【看房有下面幾個小技巧】

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

另外，北半球的冬天光照較少，冬季看房可關(guān)注采光，觀察有無障礙物遮擋，以及光照時間是否足夠。