一、商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應該計算幾個月?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、承租人拆遷補償糾紛案件如何處理
1、在一些承租人拆遷補償糾紛案里面未按照租賃合同約定支付租金,出租方行使合同解除權(quán)。在出租方與承租方的《租賃合同》當中,一般都會有對租金支付方式和時間的約定,比如每月10日之前支付租金,超過三個月未支付的,出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此,根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定,承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的,出租方可以單方解除租賃合同。
2、出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的,因為拆遷開始之后,出租方一般會要求終止履行合同,租金問題到拆遷補償款下來之后一并結(jié)算,這種情況下,是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補償,小額的租金問題就顯得很不重要了,承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補償問題無法達成一致意見的時候,出租方就會以未按照租賃合同約定支付租金為由,主張解除租賃合同,而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實,因為,往往在訴訟過程當中陷于被動。
3、承租人拆遷補償糾紛案中由于拆遷導致合同無法繼續(xù)履行,要求法定解除租賃合同。當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。出租方會認為,國家拆遷或者征地,已經(jīng)導致不能實現(xiàn)合同目的,因此,要求行使合同法定解除權(quán)。
4、擅自轉(zhuǎn)租,出租方行使合同解除權(quán)。依據(jù)規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大,為了分擔租金壓力,獲取收益,一般會進行再轉(zhuǎn)租,而出租方只要收到了應有的租金,也認可轉(zhuǎn)租的行為,但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后,出租方往往否認知道轉(zhuǎn)租的事實,主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意,按照法律規(guī)定,可以解除合同。而出租方認可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認定,承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實,因為,在訴訟過程當中也顯得很被動。
綜上所述,對于商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失并沒有具體的法律規(guī)定的計算方式,都會由省區(qū)直轄市按照商鋪拆遷前的效益損失等因素來進行制定,但是最好商鋪能夠提交相應的協(xié)議合同約定等,才能夠申請到對應的賠償。
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
最新房屋拆遷補償內(nèi)容有哪些?
最新城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定是怎樣的?
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