一、政府拆遷與商業(yè)拆遷有什么差別?
1、拆遷主體不同
顧名思義,商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員,在實(shí)踐中主要集中在開(kāi)發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷,是由地方政府主導(dǎo),依據(jù)地方政策進(jìn)行。
2、拆遷目的不同
商業(yè)拆遷是盈利性開(kāi)發(fā),是一種有償平等交易,以達(dá)到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的,非營(yíng)利性,需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補(bǔ)償。
3、拆遷范圍不同
商業(yè)拆遷很多是針對(duì)一戶(hù)或是幾戶(hù)的房屋的征收拆遷,特定性比較強(qiáng)。而政府征收拆遷一般都是一個(gè)村或是一個(gè)區(qū)域,涉及范圍比較廣,且除了包含國(guó)有土地上及土地上房屋的征收拆遷,還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數(shù)和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多。
4、拆遷意愿不同
商業(yè)拆遷是居于開(kāi)發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判,在一致意見(jiàn)下達(dá)成的民商事合同。其特點(diǎn)是雙方自愿、有償,交易價(jià)格可以不是市場(chǎng)價(jià)格。
而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協(xié)商的原則,但大部分被拆遷人并不會(huì)自愿被拆,由此而引發(fā)了很多征收拆遷矛盾,被征收人的利益遭受很大損害。
還有一點(diǎn)是:政府拆遷,法律規(guī)定要按照市場(chǎng)價(jià)格給予被拆遷人足額補(bǔ)償,但事實(shí)上政府拆遷給予的拆遷補(bǔ)償普遍偏低。從這個(gè)角度來(lái)比,商業(yè)拆遷對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),獲利更多。
5、救濟(jì)方式不同
如前文所述,商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以,在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛,可進(jìn)行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同,救濟(jì)手段是復(fù)議,或提行政訴訟等。二者依據(jù)的法律和行為手段都有所不同,被拆遷人要有所區(qū)分。
二、拆遷協(xié)議的內(nèi)容
(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
通常我們和政府單位所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政合同,但是和商家簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議就屬于民商合同了。而且很顯然的,商業(yè)拆遷的目的是純商業(yè)化的,但政府拆遷的目的,幾乎絕大多數(shù)的情況下都是為了發(fā)展國(guó)家經(jīng)濟(jì)和修建配套的一些社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的。
遇到暴力拆遷怎么維權(quán)?
拆遷廠房評(píng)估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
要如何約定夫妻之間財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)
2020-12-30傷殘等級(jí)重新鑒定司法流程
2021-01-31農(nóng)民工被老板拖欠工資,如何通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題
2020-12-15勞動(dòng)合同解除方式
2020-11-20老人有退休金能主張贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-12-312020交通事故傷殘?jiān)u定標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-16交通事故傷殘級(jí)別
2020-12-23發(fā)生交通事故,警察依據(jù)什么判定責(zé)任歸誰(shuí)
2020-11-30交通事故導(dǎo)致舊病發(fā)作怎么賠償
2021-01-12肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11交通事故財(cái)產(chǎn)保全需要擔(dān)保嗎
2020-11-13幼童在火車(chē)站內(nèi)玩耍被列車(chē)軋傷致殘事故責(zé)任如何認(rèn)定
2021-02-22商品房預(yù)售許可證如何辦理,辦理該證應(yīng)提交哪些材料
2021-02-05設(shè)立公司規(guī)章制度時(shí)注意什么
2021-02-23延長(zhǎng)醫(yī)療期后解除合同如何賠償
2021-03-01如何計(jì)算長(zhǎng)期人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的最低償付
2021-03-14已獲肇事者賠償,能否再要保險(xiǎn)公司理賠?
2020-12-10保險(xiǎn)合同解除后已付保險(xiǎn)金是否應(yīng)全額返還
2020-11-26單位沒(méi)有交生育保險(xiǎn)能不能享受到利益
2020-11-08在車(chē)險(xiǎn)不足額保險(xiǎn)合同如何賠償
2020-12-23