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寧波
企業怎樣獲取“一書四方案”？
一、企業怎樣獲取“一書四方案”?
“一書四方案”是建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據相關材料編寫，并逐級上報省級政府或國務院進行審批。“一書四方案”是在報請有權機關批準征收土地的過程中由相關部門制定出來的，這個相關部門就是市、縣人民政府土地行政主管部門，所以應該由市縣級土地行政主管部門，也就是一般是市縣級國土部門負責“一書四方案”的信息公開。
在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。
二、房屋征收的程序是什么?
1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底。
2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府。
3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況。
4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)。
6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估。
7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定。
8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。
9、由被征收人選擇征收評估機構。
10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告。
11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
綜上所述，企業從政府手中拿到土地使用權后，下面就要先做好土地上房屋拆遷工作。政府制定的一書四方案，在實施后應當公布，企業也可以去國土局查詢，要求了解征收拆遷進程。如果沒有這些文件材料，說明征地程序存在問題。
征地拆遷流程是怎樣的
農村征地拆遷補償標準
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