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寧波
簽拆遷協議需要具備哪些資格？
一、簽拆遷協議需要具備哪些資格?
拆遷協議中，作為被拆遷人的公民一方應當具有完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他不能正常思維的情況。同時，必須是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權人且沒有被委托等其他當事人的授權，其簽訂的協議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊。拆遷安置補償協議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱“拆遷條例”)的規定，拆遷人應當依法取得拆遷許可證;未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議無效。如果該協議還有違反國家總體建設規劃等情況，則該協議可能無效。
因此，認清協議雙方當事人是否具有合格主體。對協議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利易于保障，同時各方義務也易于履行。雙方不適格，則容易導致不能預料的糾紛，使雙方承擔不必要的風險。
二、拆遷補償協議主要條款內容要明確
很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。一、審查簽訂合同的主體是否合法
和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
總之，拆遷協議書當中所要具備的這些資格也是針對拆遷雙方的，如果被拆遷人符合國家規定的主體資格，但是拆遷方拿不出相關的證件的話，比如沒有拆遷許可證，就算簽了拆遷協議，這份拆遷協議在法律上也是無效的，雙方都要注意審查一下對方的主體資格。
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