一、模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么?

模擬拆遷的協(xié)議要注意事發(fā)后符合法定生效條件，模擬拆遷協(xié)議一般明確約定了兩個協(xié)議生效條件：

一是住戶簽約率達到一定比例以上;

二是必須辦理房屋拆遷所需的行政許可。

該兩項條件滿足后，進行對協(xié)議的審核、確認。一經確認后，將在原來的模擬協(xié)議上加蓋條章。這個條章通常內容為“協(xié)議生效條件已具備，轉為正式協(xié)議”，有的還會加蓋一些其他內容如“已通過審核確認”等。被拆遷戶不需要重新簽訂正式協(xié)議，經過審核確認并加蓋所需要條章的模擬拆遷協(xié)議，就是一份正式的征收補償協(xié)議了。

如果涉案房屋的拆遷項目程序嚴重違法，已違反了行政法規(guī)、法規(guī)和規(guī)章的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的協(xié)議依法應當確認無效。

二、模擬拆遷有哪些問題?

1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當?shù)赜嘘P部門的意愿。

2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。

模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協(xié)議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。

3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。

4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。

在我國的模擬拆遷制度都不太完善的情況下，很難準確的回答簽模擬拆遷協(xié)議還需要注意哪些問題，拆遷戶很多時候覺得，應該直接和行政單位簽協(xié)議，但實際上有很多的模擬拆遷行為，簽字方都是投資方，政府對這個問題也沒有給出任何合法的解釋。

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