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寧波
模擬拆遷達到多少比例可以拆？
一、模擬拆遷達到多少比例可以拆?
目前我國對模擬拆遷達到多少比例就可能拆遷是沒有具體規定的，而模擬拆遷的比例標準一般由各地縣級人民政府確定。現在模擬拆遷還存在很多問題的，具體表現為：
整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環節，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風同意，可以說決定權在于征收方，此環節中有很大的操作空間。
主體的問題，很多協議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認協議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協議中簽字的主體不具備資格。
在現實中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協議是模擬的，經常是簽完協議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結果出現較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結果，此時矛盾就會出現。
二、拆遷協議中有哪些內容必須注明?
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
三、如何簽訂拆遷補償協議?
1、對當前形勢要有清醒的認識
任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。
2、拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。
雖然模擬拆遷實際操作過程當中存在著的弊端非常的多，但是有的時候政府批準了模擬拆遷的這種做法之后，普通民眾的話語權顯得非常的微不足道，很多被征收人在模擬拆遷項目當中都很被動的。沒有出臺法律制度之前，最好還是減少模擬拆遷的次數。
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