一、模擬拆遷達(dá)到多少比例可以拆?
目前我國(guó)對(duì)模擬拆遷達(dá)到多少比例就可能拆遷是沒(méi)有具體規(guī)定的,而模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)一般由各地縣級(jí)人民政府確定。現(xiàn)在模擬拆遷還存在很多問(wèn)題的,具體表現(xiàn)為:
整個(gè)模擬拆遷過(guò)程不夠透明,被征收人看不到其中的環(huán)節(jié),比如,被征收人看不到有多少人同意拆遷,一些人感覺(jué)大部分人都同意,自己也是跟風(fēng)同意,可以說(shuō)決定權(quán)在于征收方,此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。
主體的問(wèn)題,很多協(xié)議中大多都是用地方的簽字,并不是政府部門,所以,我們看作是民事協(xié)議,而在后期工作中,往往不具備法律效力,如果此時(shí)拆遷方不承認(rèn)協(xié)議,這時(shí)被征收人的處境非常被動(dòng),這也就是協(xié)議中簽字的主體不具備資格。
在現(xiàn)實(shí)中的模擬拆遷,拆遷方為了利益,一般不會(huì)告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的,經(jīng)常是簽完協(xié)議后,在很長(zhǎng)一段時(shí)間里也沒(méi)有收到征收決定,這就會(huì)造成評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化,因被征收人無(wú)法接受之前的評(píng)估結(jié)果,此時(shí)矛盾就會(huì)出現(xiàn)。
二、拆遷協(xié)議中有哪些內(nèi)容必須注明?
(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
三、如何簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?
1、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)
任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對(duì)開(kāi)發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒(méi)有物殊的關(guān)系,沒(méi)有特殊的背景,沒(méi)有特殊的能力,不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問(wèn),從法律角度講,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是不會(huì)存在任何問(wèn)題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過(guò)渡用房的準(zhǔn)備。
2、拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策,這個(gè)政策會(huì)通過(guò)公開(kāi)的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對(duì)于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策,積極爭(zhēng)取自身的合法利益。
雖然模擬拆遷實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中存在著的弊端非常的多,但是有的時(shí)候政府批準(zhǔn)了模擬拆遷的這種做法之后,普通民眾的話語(yǔ)權(quán)顯得非常的微不足道,很多被征收人在模擬拆遷項(xiàng)目當(dāng)中都很被動(dòng)的。沒(méi)有出臺(tái)法律制度之前,最好還是減少模擬拆遷的次數(shù)。
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