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寧波
什么是拆遷安置補償?
一、什么是拆遷安置補償?
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、被拆遷人可否選擇補償方式?
1、被拆遷人可以選擇補償方式，但是其選擇權要受以下兩種條件的限制：
(1)規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;
(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
2、這樣規定，主要是基于以下幾個方面的考慮：
(1)附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
(2)解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。
三、被拆遷人死亡拆遷安置補償是什么?
現實生活中肯定有這樣的例子，在拆遷過程中，被拆遷人去世了。那么這時候應該怎么辦呢?小編認為要區分不同的階段，根據去世的時間來確定相應的后果。
最簡單的是被拆遷人已經簽訂了安置補償協議且已經按照協議獲得補償，這種情況下只需要對拆遷補償所得繼承就行了，遺囑優先，有遺囑按照醫囑分配，無醫囑按照法律規定繼承，對屬于死亡的被拆遷人的個人遺產由其配偶，父母，子女平均分配，上述親人不存在由其兄弟姐妹，祖父母，外祖母繼承。
還有一種是被拆遷人已經簽訂了安置補償協議但是還沒有獲得補償，這種情況也比較簡單，也只是繼承的問題，等到取得利益時按照上述第一種情況進行繼承。
最后一種是被拆遷人在簽訂安置補償協議前就去世了，此時的繼承就不是補償了，而是房屋。這種情況下首先要明確房屋的所有權人，繼而明確誰有權拿到補償。
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