貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。
《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則--等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
對以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定,被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補償。 這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個方面的考慮:一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實行貨幣補償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補償,這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
有限公司章程的法律效力是多久
2021-02-122020年交通事故車速鑒定費用是多少
2021-01-06車禍?zhǔn)鹿寿r償協(xié)議
2021-02-14宅基地贈與合同范本怎么寫
2021-03-10交通意外保險的免責(zé)條款有哪些
2020-12-12給保姆費能證明贍養(yǎng)父母嗎
2020-11-12學(xué)校承擔(dān)責(zé)任的情況都有哪些
2021-02-06辦理房產(chǎn)贈與公證錄音錄像嗎
2020-12-26企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程
2021-01-08住房公積金提取前提需要哪些
2021-01-09哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10什么是哺乳期?女職工在哺乳期享受哪些特殊勞動保護(hù)?
2021-02-20發(fā)錄用通知的注意事項
2021-01-19認(rèn)定勞動關(guān)系司法解釋三規(guī)定是什么
2021-02-05醫(yī)療意外保險可以包含死亡保險責(zé)任嗎
2020-12-062020遼寧企業(yè)三險比例
2020-12-11人身保險合同的概念
2021-01-14人身保險可以退保嗎
2020-12-12改裝后的車如何理賠
2020-11-21無事故現(xiàn)場怎么理賠
2021-02-17