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寧波
哪些行為屬于違規(guī)拆遷安置？
拆遷安置
在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。
違規(guī)拆遷安置一先拆遷后補(bǔ)償
律師代理的案子中有不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。采用“先補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。
違規(guī)拆遷安置二補(bǔ)償所依據(jù)的評(píng)估時(shí)點(diǎn)錯(cuò)誤
我國雖然明文規(guī)定房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，但存在因種種原因七八年后下發(fā)征收補(bǔ)償決定的情況，此時(shí)的房?jī)r(jià)早已發(fā)生翻天覆地的變化，這對(duì)于被征收人來說無疑是不公的!而這種長(zhǎng)期拖延的形成，只能由市、縣級(jí)人民政府承擔(dān)其責(zé)任。“久拖不決(征收補(bǔ)償決定)”期間的房屋價(jià)格上漲，理應(yīng)由對(duì)征收項(xiàng)目負(fù)有實(shí)施職權(quán)的政府一方“買單”。
違規(guī)拆遷安置三“拆違”“拆危”等違法拆遷現(xiàn)象
隨著城市化進(jìn)程的加快，伴隨在拆遷過程中的“拆違”以及“拆危”案件更為常見。不少拆遷方更是以拆違和拆危之名行強(qiáng)拆之實(shí)，以減少給廣大被拆遷人的補(bǔ)償。當(dāng)房子被認(rèn)定為違章建筑時(shí)，不少被拆遷人自認(rèn)理虧，以為房子被拆除也理所應(yīng)當(dāng)，卻不知這可能是被拆遷方的慣用伎倆和手段。
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