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現(xiàn)如今，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，社會(huì)發(fā)展也越來越迅速，伴隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，國(guó)家和地方征收農(nóng)村用地，會(huì)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，株洲也積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，株洲農(nóng)民最關(guān)心的就是株洲最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)。究竟株洲農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？請(qǐng)看下文。

一、株洲農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)有下列情形之一的，可以增加一個(gè)住房安置人員指標(biāo)：

1、獨(dú)生子女;

2、新婚夫婦持準(zhǔn)生證的;

3、符合晚婚條件的大齡青年(獨(dú)生子女除外);

4、配偶一方戶籍在外地的。

(二)有下列情形之一的，可以作為住房安置人員：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶口或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口，但仍實(shí)際居住、生活在原地(原籍)的人員;

2、原戶籍在所在村(居)委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人(不含現(xiàn)役軍官)，大中專院校在校學(xué)生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學(xué)校以及勞動(dòng)教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員;

3、計(jì)劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩;

4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

(三)有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置人員：

1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶;

2、通過繼承、贈(zèng)送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員;

3、在以往征地拆遷中已進(jìn)行安置的;

4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。

第十七條一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時(shí)只進(jìn)行補(bǔ)償，不再安置。

被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。

第十八條符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實(shí)購(gòu)(建)房不起的，經(jīng)縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3-5萬元的購(gòu)(建)房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補(bǔ)足。

第十九條被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按應(yīng)安置人員計(jì)算(具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4)。

安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)，過渡時(shí)間不得超過12個(gè)月;自購(gòu)商品房安置的拆遷戶計(jì)算一次搬家費(fèi)。

拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)及過渡費(fèi)。

第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設(shè)施按附表5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)的村(居委會(huì))、組干部，適當(dāng)給予誤工補(bǔ)助。

對(duì)參與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分發(fā)到戶。

補(bǔ)償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理;逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。

青苗補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附表7-13。

第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應(yīng)當(dāng)支付造塘費(fèi)。

被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類(分為耕地和非耕地)實(shí)行綜合補(bǔ)償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補(bǔ)償。

征收經(jīng)縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)、國(guó)土資源部門批準(zhǔn)的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補(bǔ)償安裝、搬遷費(fèi)用，棚架材料由用戶自行處理。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。架設(shè)鐵塔用地按征收補(bǔ)償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)梗蓸I(yè)主(用地)單位發(fā)出通告，墳主憑村級(jí)以上單位證明，經(jīng)征地部門核實(shí)后予以補(bǔ)償。逾期未遷的，由業(yè)主(用地)單位處理。

上述征收項(xiàng)目具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表14。

其他生產(chǎn)設(shè)施和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表6。

電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十五條經(jīng)依法補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)注銷登記;拒不辦理的，由市、縣市區(qū)人民政府國(guó)土資源行政主管部門公告注銷。

第二十六條拆遷補(bǔ)償款全額支付后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣(市)人民政府國(guó)土資源行政主管部門依法責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條被拆遷人對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補(bǔ)償告知書之日起15日內(nèi)向國(guó)土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。逾期提出的，不予受理。

第二十八條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權(quán)屬證明的，由國(guó)土資源行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場(chǎng)轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會(huì)轉(zhuǎn)城居委會(huì)轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

拆遷持有集體土地使用證的征地轉(zhuǎn)城居民的房屋，涉及房屋補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益(用)事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十條縣市區(qū)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。

第三十一條縣(市)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償按附表3、附表4、附表5、附表15的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按第二十條的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)，不另行計(jì)算其它補(bǔ)償和補(bǔ)助。

第三十二條本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未支付房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的，按照本辦法執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

(四)拆遷各類房屋計(jì)算說明

1、各類房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2米，樓房3米;土木結(jié)構(gòu)平房3.2米，樓房為2.8米;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按增加因素處理。

2、各類房屋的劃等，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按增減因素處理。

3、房屋一律以建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。建筑面積的計(jì)算，一律以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按柱中心連線計(jì)算;無柱的挑廊、挑陽臺(tái)(未封閉)，按其投影面積的50%計(jì)算;層高在2.2米(不含2.2米)以下，不計(jì)算建筑面積。

4、房屋層高的測(cè)定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn);前后檐有高低者，取平均高度計(jì)算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。

5、自拆重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋拆除、材料運(yùn)輸、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎(chǔ)等全部補(bǔ)償。征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、室內(nèi)外上述必要設(shè)施等全部補(bǔ)償。

6、磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按平均高度計(jì)算，0.5米以下(含0.5米)的不計(jì)算補(bǔ)償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按隔熱層的面積每平方米補(bǔ)助20元，補(bǔ)償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按2.2米計(jì)算。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的情況，有一定的規(guī)定。株洲農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體明確了很多關(guān)于排水溝。房屋、墻體等的補(bǔ)償辦法，希望涉及到農(nóng)村征地的株洲農(nóng)民，按照自身情況進(jìn)行分析，避免造成自己的損失。

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