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征地拆遷，通常是為了城市化的建設(shè)以及社會的發(fā)展而進(jìn)行的，由此肯定會損害到被征地人的切身利益，所以補(bǔ)償安置是少不了的。廣漢市依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定了相應(yīng)的廣漢市征地補(bǔ)償拆遷安置辦法，下面，小編將為大家介紹其具體內(nèi)容。

一、廣漢市征地補(bǔ)償拆遷安置辦法

第一章 總 則

第一條 為保障征地拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地拆遷單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及德陽市有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償安置政策的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。

國家和省人民政府的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目對征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 征地拆遷補(bǔ)償安置工作由市人民政府組織實(shí)施，市國土資源局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浌ぷ鳌ｍ?xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔(dān)征地拆遷的具體實(shí)施工作。

市財(cái)政局、市規(guī)劃和建設(shè)局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計(jì)局和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責(zé)，共同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。

第五條 征收土地，原則上以合作社為單位實(shí)行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補(bǔ)償和人員安置按本辦法第三章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 征收土地實(shí)行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險(xiǎn)，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。

第七條 征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。

第八條 被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補(bǔ)償以征收土地告知時(shí)實(shí)際勘丈登記為依據(jù)計(jì)算各種補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)，由征地單位支付給所有權(quán)人。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認(rèn)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第九條 自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物一律不予補(bǔ)償。

未經(jīng)合法途徑批準(zhǔn)修建的各類建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物和各類臨時(shí)用地上的建筑不予補(bǔ)償。

第十條 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實(shí)行專款專用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟(jì)組織清償債務(wù)，并接受市財(cái)政局、市審計(jì)局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。

第十一條 對在拆遷安置協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)提前拆除的，由征地單位給予獎勵。

第二章 城市規(guī)劃區(qū)實(shí)施控制范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置

第十二條 城市規(guī)劃區(qū)實(shí)施控制范圍包括雒城鎮(zhèn)和新豐鎮(zhèn)、北外鄉(xiāng)、西外鄉(xiāng)、和興鎮(zhèn)、金魚鎮(zhèn)、三水鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的部分區(qū)域。

第十三條 在城市規(guī)劃區(qū)實(shí)施控制范圍內(nèi)征地逐步推行區(qū)片綜合地價(jià)。不具備實(shí)行區(qū)片綜合地價(jià)條件的，征地補(bǔ)償按本辦法第三章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 自征地拆遷告知之日起，除依法婚娶、生育、退伍義務(wù)兵、復(fù)員士官和刑釋解教人員外，公安部門停止辦理遷入被征地拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織的戶口登記。

第十五條 下列征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員屬于安置范圍：

(一)在被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的正住農(nóng)業(yè)戶口，并享有該集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)利及履行應(yīng)盡義務(wù)的在冊人員(含五保供養(yǎng)對象)。

(二)原戶口在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的中專以上學(xué)歷的在校學(xué)生、現(xiàn)役士兵(含不享受城鎮(zhèn)退役士兵安置政策的士官)、正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員。

第十六條 拆遷房屋原則上以統(tǒng)建安置為主，以貨幣安置、自建安置為補(bǔ)充。但同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的同一項(xiàng)目在選擇統(tǒng)建或自建方式時(shí)，原則上只能選擇一種。

(一)統(tǒng)建安置。按被拆遷安置人員的正房建筑面積與安置房進(jìn)行置換。安置房置換面積按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

被拆遷安置戶人均原正房面積小于或等于15平方米的，按每人15平方米計(jì)算;

被拆遷安置戶人均原正房面積大于15平方米、小于30平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算;

被拆遷安置戶人均原正房面積大于或等于30平方米的，按每人30平方米計(jì)算。被拆遷安置戶原正房建筑面積超過人均30平方米的部分及其他附著物，按本辦法第八條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

由于安置房套型及結(jié)構(gòu)的原因，安置房面積超出每人應(yīng)置換(安置)面積的部份，由被拆遷安置人員按下表支付價(jià)款：

安置房面積超出每人應(yīng)置換面積部份≤3m23m28m2。

被拆遷安置人員支付房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)建設(shè)成本價(jià)市場價(jià)。

被拆遷安置人員應(yīng)置換面積大于已置換安置房面積的剩余面積，在必須超過同一安置小區(qū)內(nèi)可供安置房屋單套面積的50%的前提下，方可再選擇安置房;超出應(yīng)置換面積的部份按前述規(guī)定辦理。

選擇統(tǒng)建安置方式的被拆遷安置人員，按其原正房結(jié)構(gòu)類型，分別支付與安置房相應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)和樓層差價(jià)。

統(tǒng)建安置房按2000元/套收取天然氣安裝費(fèi)用，按有線臺收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取有線電視安裝費(fèi)用。

統(tǒng)建安置房由市國土資源局或政府確定的其他征地單位作為業(yè)主，組織實(shí)施。

建成后的統(tǒng)建安置小區(qū)納入社區(qū)管理。

(二)貨幣安置。由被拆遷安置戶提出書面申請，征地單位根據(jù)其原正房建筑面積的結(jié)構(gòu)情況發(fā)給住房安置補(bǔ)償金。住房安置補(bǔ)償金按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

磚混結(jié)構(gòu)樓(平)房：每平方米700元;

磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房：每平方米600元;

石棉、水泥瓦正房：每平方米300元。

其他附著物按本辦法第八條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，住房安置補(bǔ)償金每兩年調(diào)整一次。

統(tǒng)建安置置換面積(含按優(yōu)惠價(jià)和成本價(jià)購房面積)和貨幣安置面積不再按本辦法第八條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)自建安置。由市國土資源局或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為被拆遷安置人員在城市規(guī)劃部門指定位置按每人不超過30平方米劃給宅基地(未婚獨(dú)生子女可享受兩份)，被安置人員按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、自行施工建設(shè)、接受監(jiān)督管理”的原則新建住房。安置區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)建設(shè)。

第十七條 享受第十六條規(guī)定的拆遷安置政策的人員包括：

(一)第十五條規(guī)定的享受農(nóng)轉(zhuǎn)非安置政策范圍的人員;

(二)長期居住在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的原本集體經(jīng)濟(jì)組織的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

第十八條 征地前戶口已遷離被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的，按照第十六條(二)貨幣安置的規(guī)定補(bǔ)償。

第十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收后，依法撤銷建制，農(nóng)業(yè)戶口人員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員。由原集體經(jīng)濟(jì)組織將征地單位支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及集體的其他財(cái)產(chǎn)按農(nóng)轉(zhuǎn)非人員數(shù)量進(jìn)行安置，具體的安置(分配)方案由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織確定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第二十條 自征地拆遷告知之日起，在擬征收土地區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人新建、改建、擴(kuò)建房屋。

第二十一條 三星堆文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置按照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)定執(zhí)行。

第三章 城市規(guī)劃區(qū)實(shí)施控制范圍外的補(bǔ)償安置

第二十二條 在城市規(guī)劃區(qū)實(shí)施控制范圍外征收土地，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

(一)人均耕地在1畝及1畝以上的，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不低于征地前三年耕地平均年產(chǎn)值的10倍。

人均耕地等于征地前被征地集體總耕地面積除以在冊農(nóng)業(yè)人口。

(二)人均耕地每減少0.01畝，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償倍數(shù)之和相應(yīng)增加0.3倍，但兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)之和不超過前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

(三)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，按征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

(四)前三年耕地平均年產(chǎn)值以市統(tǒng)計(jì)局、市農(nóng)業(yè)局、市國土資源局等部門聯(lián)合公布的為準(zhǔn)。

(五)分批次征地，小春期間征收，按大、小春標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償兩季青苗費(fèi);大春期間征收，只按大春標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一季青苗費(fèi)。

第二十三條 土地被征收后，需要還建的道路、水利設(shè)施由用地單位負(fù)責(zé)按原有規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能修建，所占土地由相應(yīng)的被征地集體無償提供。

第二十四條 分批次征地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)等于征收耕地?cái)?shù)量除以征地前人均占有耕地?cái)?shù)量。農(nóng)轉(zhuǎn)非的具體人員由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定。

第二十五條 城市規(guī)劃區(qū)外的“線型”建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行農(nóng)業(yè)安置途徑。市國土資源局或市政府授權(quán)單位將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由該集體經(jīng)濟(jì)組織通過調(diào)地等方式進(jìn)行人員安置。

第二十六條 房屋拆遷原則上采取自建安置方式。

由市國土資源局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為被拆遷安置人員在村鎮(zhèn)規(guī)劃部門指定位置按每人不超過30平方米劃給宅基地(未婚獨(dú)生子女可享受兩份)，被安置人員按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、自行施工建設(shè)、接受監(jiān)督管理”的原則建房，安置區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)建設(shè)。

第二十七條 戶口不在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的，只對原建筑物、附著物按第十六條(二)貨幣安置的規(guī)定予以補(bǔ)償，不再劃給宅基地。

第四章 法律責(zé)任

第二十八條 違反《中華人民共和國土地管理法》和《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定的，按其規(guī)定給予處罰。

第二十九條 征收土地依法補(bǔ)償、安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由市國土資源局責(zé)令其限期搬遷;逾期不搬遷的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷。

第三十條 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員逾期不領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和以貨幣安置方式進(jìn)行安置的征地被拆遷安置人員逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)助的，由征地單位將有關(guān)費(fèi)用交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府專戶存儲。不得影響征地拆遷的進(jìn)行。

第三十一條 當(dāng)事人對行政處罰、強(qiáng)制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三十二條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第五章 附 則

第三十三條 本辦法內(nèi)容含青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建(構(gòu))筑物、其他附著物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、廣漢市城市規(guī)劃區(qū)三星堆文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍、自建安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

國家征地拆遷補(bǔ)償安置政策如有調(diào)整，從其規(guī)定。

第三十四條 經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的不在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的征地拆遷參照本辦法第二章的規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自印發(fā)之日起施行。

第三十六條 2003年9月公布的《廣漢市征地拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》和廣漢市其他有關(guān)的征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定同時(shí)廢止。

實(shí)際中，征地拆遷涉及的范圍往往是比較大的，而且工作面也是比較廣的，如果稍有處理不當(dāng)，就由可能引發(fā)糾紛，所以相應(yīng)的補(bǔ)償安置必須是合理、合法的。廣漢市為了維護(hù)被征地人的合法權(quán)益，以及征地拆遷工作順利的實(shí)施，制定了廣漢市征地補(bǔ)償拆遷安置辦法，大家可以詳細(xì)的了解一下。

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