政府征收土地時(shí),對(duì)征收的土地如何補(bǔ)償往往是最受被征地人最關(guān)心的問(wèn)題。廈門(mén)作為經(jīng)濟(jì)特區(qū),經(jīng)濟(jì)水平在國(guó)內(nèi)屬于領(lǐng)先水平。廈門(mén)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定也會(huì)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際的項(xiàng)目情況相關(guān)。我們來(lái)了解一下廈門(mén)地區(qū)征地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
廈門(mén)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認(rèn)定原則
1.人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的,對(duì)人均不足50平方米的部分,已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的,按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置,不再按本方案第六點(diǎn)第(九)款第6項(xiàng)“無(wú)合法批建手續(xù)房屋的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)”的規(guī)定給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì);未建成的,按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后,按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。
2.轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅的,其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均合法批建面積。
3.產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖屋),產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。
4.持有合法批建手續(xù),但在征收公告發(fā)布之前未建成的,未建成部分,按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后,給予產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置。
5.人均合法產(chǎn)權(quán)面積,以本項(xiàng)目的被征收人在思明區(qū)蓮前街道何厝社區(qū)范圍內(nèi),具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù),屬“一戶多宅”的,已批合法面積合并計(jì)算,屬“多戶一宅”的,其人口合并計(jì)算。
6.在計(jì)算人均合法批建建筑面積時(shí),宅基地申請(qǐng)表中記載的人口應(yīng)合并計(jì)算。
7.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地住宅的,按“拆一補(bǔ)一”,不享受人均50㎡的政策。
8.應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法依據(jù)《廈門(mén)市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(廈府辦〔2005〕213號(hào))、《廈門(mén)市思明區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)思明區(qū)集體土地應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法的通知》(廈思政辦〔2014〕92號(hào))等文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)房屋主體補(bǔ)償
1.貨幣補(bǔ)償
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,被征收房屋補(bǔ)償單價(jià)為征收項(xiàng)目的安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應(yīng)安置面積最小的原則控制;超面積安置的,超面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算價(jià)值。
(三)裝修補(bǔ)償費(fèi)
1、被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋,其裝修可按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償或選擇評(píng)估補(bǔ)償。若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)模徽撛u(píng)估結(jié)果高低,一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。
2、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的,在安置房交房時(shí),應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。
(四)搬遷補(bǔ)助費(fèi)
以每平方米10元計(jì)算,被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積部分,若被征收人選擇現(xiàn)房安置,一次性給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi);若被征收人選擇期房安置,一次性給予三次搬遷補(bǔ)助費(fèi);被征收人貨幣補(bǔ)償面積部分,一次性給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):
1、征收住宅房屋,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過(guò)渡的,征收部門(mén)應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(1)過(guò)渡期限
在征收范圍內(nèi)安置,安置房為高層建筑的,臨時(shí)安置期限不得超過(guò)三年。在征收范圍外安置,安置房為多層建筑的,臨時(shí)安置期限不得超過(guò)一年;安置房為高層建筑的,臨時(shí)安置期限不得超過(guò)二年。
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按15元/平方米·月計(jì)算。超過(guò)法定過(guò)渡期限的,安置補(bǔ)助費(fèi)按30元/平方米計(jì)算。
(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的起算時(shí)點(diǎn)和停發(fā)時(shí)點(diǎn)
起算時(shí)點(diǎn):從被征收人簽署被征收房屋移交單,并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實(shí)施單位之月起,計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
停發(fā)時(shí)點(diǎn):安置房已竣工驗(yàn)收,征收部門(mén)應(yīng)予公告或書(shū)面通知被征收戶交房時(shí)間和地點(diǎn)等信息。在安置房交房時(shí),應(yīng)一次性補(bǔ)助被征收人三個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并從公告或書(shū)面通知交房時(shí)間的下月起,停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、為鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?,給予一次性支付二年的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(六)其它補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)用
移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機(jī),依據(jù)廈價(jià)房[2003]119號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)(水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶,電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶,有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶,電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部,空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái))。
(七)按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議,在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除的,可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積(包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積)結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十(每平方米250元)給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過(guò)十萬(wàn)元。
(八)合法權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)
房屋征收時(shí),持有《廈門(mén)市農(nóng)村房屋所有權(quán)證》或《福建省廈門(mén)市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的,給予5000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。
從廈門(mén)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,政府征收土地,除了對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償外,還會(huì)對(duì)被拆遷人相關(guān)的一些損失進(jìn)行合理的補(bǔ)償,如搬遷費(fèi)用,安置費(fèi)用等等,除此之外,如果被拆遷人在一定的時(shí)間內(nèi)配合拆遷部門(mén)做好拆遷工作,還會(huì)獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,但即使是在同一個(gè)城市 ,不同的項(xiàng)目和不同的城區(qū),所獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也不會(huì)完全相同。
政府征地補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)格不得有過(guò)大出入
2020拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
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蘇成生律師,男,漢族,中共黨員,執(zhí)業(yè)證號(hào)12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊(duì)法律顧問(wèn)處,處理過(guò)大量涉軍維權(quán)案件,現(xiàn)為通化市昱誠(chéng)律師事務(wù)所職業(yè)律師。對(duì)預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累,有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強(qiáng)項(xiàng):擔(dān)任政府機(jī)關(guān)法律顧問(wèn),商事合同審查與訴訟,有處理應(yīng)急突發(fā)問(wèn)題、歷史遺留疑難問(wèn)題的豐富經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見(jiàn)案件。 電話:13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過(guò)堅(jiān)守信念,而不是屈服來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上,我從未放棄!盡管這條路注定會(huì)走得很艱難,很孤單,但是上天不會(huì)辜負(fù)每個(gè)人的勤奮和堅(jiān)持!”
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