為了讓城市和農村在經濟、交通等各方面快速發展,政府會相應采取很多種辦法來響應,其中征地就是其中一個政策。政府對其進行征地,對這些征收來的土地加以創建、改造,適應社會的發展。原來的主人可以獲得相應的補償,每個地區的征地補償標準都不是完全相同的。那么,深圳征地補償的標準有哪些?下面我為大家總結一下。
深圳市國有土地上有兩種補償方式:產權交換式補償;貨幣補償。
一、深圳市產權交換式補償。
1、深圳市房屋價值補償標準。
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。
以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
3、深圳市停產停業損失的補償。
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、深圳市拆遷補助和獎勵。
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。
如:石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。
5、深圳市房屋裝修補償及家電設備移機補償。
房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
二、深圳市拆遷貨幣補償方式。
1、房屋價值補償。
補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費。
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目。
對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。
如對房屋價值的補償標準、臨時安置費和搬遷費用的標準等等。小編給大家總結了一下,因補償方式的不同,深圳征地補償的標準主要分為產權交換式補償標準和貨幣補償標準。了解了這兩種補償標準,大家就可以對號入座,看看自己屬于哪一種補償類型。如果對自己的補償費有異議,可以向律霸的律師尋求幫助。
征地補償費計算方式
征地補償款分配時,如何處理?
2020拆遷征地補償標準是怎樣的
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