對于很多身處在農(nóng)村的朋友們來說接觸到的拆遷以及征地是比較多的，但是這個(gè)時(shí)候往往都會比較在意一旦土地被征用此時(shí)的補(bǔ)償政策是什么，但是按照國家的規(guī)定各地的補(bǔ)償政策都是不同的，小編整理了關(guān)于嘉善縣征地補(bǔ)償政策大家一起看一下吧。

一、征收住宅房屋的征收補(bǔ)償和獎勵(lì)補(bǔ)助

為規(guī)范國有土地上房屋征收補(bǔ)償和獎勵(lì)補(bǔ)助等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《嘉善縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合嘉善縣實(shí)際，制定本暫行辦法。在征收住宅用房過程中，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T對被征收房屋按評估機(jī)構(gòu)評估確定的價(jià)值給予補(bǔ)償。同時(shí)，給予以下一次性補(bǔ)償和獎勵(lì)。

1、對被征收人按照被征收房屋評估價(jià)(不含裝修、附屬物)的30%予以獎勵(lì)。

2、被征收人自搬遷之日起，給予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)獎勵(lì)。

3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。同時(shí)，被征收人按應(yīng)安置面積(即被征收住宅建筑面積)可享受以下安置優(yōu)惠。

1、選擇多層安置房的，應(yīng)安置面積部分按安置房市場評估價(jià)格優(yōu)惠10%，超出部分按市場評估價(jià)計(jì)算。

2、選擇小高層或高層安置房的，應(yīng)安置面積部分按安置房市場評估價(jià)格優(yōu)惠獎勵(lì)15%，超出應(yīng)安置面積20平方米(含)內(nèi)部分按市場評估價(jià)格優(yōu)惠10%，再超部分按市場評估價(jià)格計(jì)算。

3、應(yīng)安置面積小于50平方米的，按50平方米計(jì)算優(yōu)惠面積。

二、征收非住宅用房的補(bǔ)償和獎勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T以市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，按房屋性質(zhì)類別給予以下一次性補(bǔ)償和獎勵(lì)。

(一)征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房

1、對被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予獎勵(lì)，按照被征收房屋評估價(jià)(不含裝修、附屬物)的20%予以獎勵(lì)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋評估價(jià)(不含裝修、附屬物)的5%予以一次性貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償總額不足20000 元的，則按20000元計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價(jià)格5%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠谙薨磳?shí)際情況確定，最長不超過6個(gè)月。

3、搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

(二)征收工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房。

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T以市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，按照被征收房屋評估價(jià)(不含裝修、附屬物)的10%予以一次性貨幣獎勵(lì)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按被征收房屋評估價(jià)(不含裝修、附屬物)的7%一次性給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償總額不足20000元的，則按20000元計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價(jià)格7%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)钠谙薨磳?shí)際情況確定，最長不超過6個(gè)月。

3、企業(yè)的搬遷費(fèi)由房屋評估機(jī)構(gòu)評估確定。搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。

三、征收公有住房的補(bǔ)償與獎勵(lì)

公有住房是指縣國有土地上執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國家直管住房和單位自管住房。

(一)承租人符合房改購房條件，并同時(shí)滿足下列條件，可按照房改政策的有關(guān)規(guī)定申請房改購房，并與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

1、公有住房承租人夫妻雙方均未享受過房改購房、經(jīng)濟(jì)適用房;

2、已獲得公共租賃房實(shí)物(包括原廉租房)保障的，需退還原配租的房屋;

3、已獲得公共租賃房(包括原廉租房)貨幣補(bǔ)貼的，應(yīng)停止申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。

(二)公有住房承租人夫妻已享受過房改政策或者不符合房改購房政策的，由公房管理部門或產(chǎn)權(quán)單位處理。也可以選擇如下方式之一解除租賃關(guān)系。

1、承租人可按不低于市場評估價(jià)的60%向產(chǎn)權(quán)單位申請購房，并與縣房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

2、產(chǎn)權(quán)單位可按不超過其原承租房屋市場評估價(jià)的 70%給予承租人一次性貨幣補(bǔ)償獎勵(lì)，并解除租賃關(guān)系。

3、承租人未與產(chǎn)權(quán)單位達(dá)成解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)權(quán)單位實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先安排住宅用房與被征收房屋的承租人重新簽訂房屋租賃合同。

四、其他相關(guān)政策

(一)特殊群體的補(bǔ)助

被征收人經(jīng)縣民政、殘聯(lián)等部門核準(zhǔn)登記在冊，在征收決定公布前已持有《嘉善縣最低生活保障救助證》、《嘉善縣特困職工優(yōu)惠證》、《嘉善縣特困殘疾人優(yōu)惠證》之一的家庭，經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核認(rèn)可后，給予一次性貨幣補(bǔ)助50000元，不得重復(fù)計(jì)算。

(二)簽約、搬遷的獎勵(lì)

被征收人在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，給予被征收人不超過 50000 元的簽約和搬遷獎勵(lì)，對征收非住宅用房的獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可以上浮到不超過被征收房屋評估價(jià)格(不含裝修、附屬物)的 1%。具體獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和獎勵(lì)期限由房屋征收部門根據(jù)被征收區(qū)塊的具體情況事先設(shè)定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

(三)住宅契稅優(yōu)惠

被征收人因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

(四)鼓勵(lì)企業(yè)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶厥猹剟?lì)

為了鼓勵(lì)被征收企業(yè)選擇貨幣補(bǔ)償，按企業(yè)因政策性搬遷取得收入所繳納的所得稅，憑納稅憑證及中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告等相關(guān)資料，經(jīng)房屋征收部門核準(zhǔn)后按實(shí)繳稅額予以一次性貨幣獎勵(lì)。

五、施行時(shí)間

本辦法自2016年4月6日施行，原印發(fā)的《嘉善縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償和獎勵(lì)補(bǔ)助暫行辦法》(善政發(fā)〔2013〕60號)和《嘉善縣國有土地上征收公有住房有關(guān)問題的處理辦法》(善政辦發(fā)〔2013〕144號)同時(shí)廢止。本辦法施行前已經(jīng)依法進(jìn)入征收程序的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

對于住房或者是用地被征用的居民來說被征收的可以選擇產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換也可以選擇貨幣進(jìn)行補(bǔ)償，兩者二選一就可以了。但是對于搬遷以及臨時(shí)的安置費(fèi)等都是要等縣政府從新制定的，一般都是兩年進(jìn)行公布一次。

福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法

陜西苗木征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久