海南三亞作為我國的一個風(fēng)景旅游名勝之地,三亞的發(fā)展其實也就是一個不斷的改造再建筑的過程。出于政府的規(guī)劃或者說是其他的目的,將一些商業(yè)用地進(jìn)行征用,這都是在拆遷過程當(dāng)中有可能會遇到的問題,征用商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)相對會高一些。下面小編為大家介紹的就是三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
一、三亞商業(yè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
1、若房屋和土地分開補償,則土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進(jìn)行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
二、《中華人民共和國土地管理法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,采取措施,確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的,由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀⒂蓢鴦?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏,新增建設(shè)用地后,新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的,必須報經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量,進(jìn)行易地開墾。
第三十四條 國家實行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),嚴(yán)格管理:
(一)經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;
(三)蔬菜生產(chǎn)基地;
(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田;
(五)國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。
各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。
基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位進(jìn)行劃區(qū)定界,由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。
第三十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,維護(hù)排灌工程設(shè)施,改良土壤,提高地力,防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。
第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
在海南三亞,如果征用土地的時候,是用于商業(yè)經(jīng)營的話,那么征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)的市場價值來進(jìn)行賠償,房地產(chǎn)的市場價值由專業(yè)的評估機構(gòu)來確定。而且因為拆遷給造成的停業(yè)損失,也應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償。
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