近幾年城鄉(xiāng)發(fā)展迅猛,很多朋友在感嘆家鄉(xiāng)的變化,同時也對此生出許多疑問,其中便有涉及到自身利益的房屋拆遷補(bǔ)償問題。2017年起,國家大幅度的整改并完善了拆遷補(bǔ)償條例,也重新確立了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),那么在2018年,農(nóng)村房子拆遷 補(bǔ)償計算方法是什么?就讓小編帶你了解一下相關(guān)條例。
農(nóng)村房子拆遷 補(bǔ)償計算方法是什么?
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:
征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
3、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例對我國國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償做了較為完整的規(guī)定,但是鑒于不同區(qū)域土地補(bǔ)償政策也不相同,具體的情況還要以政府最新出臺的政策為主,以上提供的農(nóng)村房子拆遷 補(bǔ)償計算方法給大家作為參考依據(jù),如果你想了解更多相關(guān)訊息,可以向律師申請更專業(yè)的幫助。
2020最新城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定是怎樣的?
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
征地拆遷補(bǔ)償核算公式有哪些
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