地役權(quán)為什么不得單獨抵押

地役權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)利，但與其他財產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨存在。地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對于受讓地役權(quán)的主體來說，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價值就會降低或者喪失。

地役權(quán)的性質(zhì)

1、以他人的不動產(chǎn)為標(biāo)的物，以利用他人的不動產(chǎn)為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中，利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益是設(shè)立地役權(quán)的主要目的。值得注意的是，我國物權(quán)法設(shè)立的地役權(quán)標(biāo)的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據(jù)《德國民法典》第1018條，地役權(quán)法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)，并無明確規(guī)定;而我國《物權(quán)法》第一百五十六條為了拓展地役權(quán)的調(diào)整范圍，將地役權(quán)的標(biāo)的確定為“不動產(chǎn)”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設(shè)定地役權(quán)。

2、為了提高自己不動產(chǎn)的效益。“效益”可以按照地役權(quán)人的意志設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產(chǎn)經(jīng)營上的便利;既可以包括物質(zhì)層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。

3、按照合同設(shè)立。地役權(quán)是意定物權(quán)，可以交由地役權(quán)人與供役地人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、存續(xù)的期間、是否支付費用、具體負(fù)擔(dān)的類型等。這里的協(xié)商就體現(xiàn)為地役權(quán)合同。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨抵押，如果要把專利權(quán)進(jìn)行抵押的，必須將主合同進(jìn)行抵押。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。