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寧波
青島市征地補償2020年有何變化？
隨著我國改革開放的深入和國民經濟的大發(fā)展，城市用地需求不斷增加，同時原有城市土地建設也是推陳出新，土地使用都面臨著變革和改變。青島市作為一個發(fā)達的地市，是副省級城市，其發(fā)展中必然涉及征地問題，那么青島市征地補償2018年有何說法呢?
一、如果是農村(集體土地)的，農村的房子拆遷有三種補償方式：
1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1;
二、如果是城市(國有土地)的，城市的房子有兩種補償方式：
1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;
2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價;
我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。
青島市國土資源和房屋管理局實行了《青島市征地區(qū)片綜合地價標準(2016-2018年)》，征地區(qū)片綜合地價標準3年調整一次，新的標準調整后，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價相較于上一輪調整整體上浮約18%。據悉，青島市每3年調整一次征地區(qū)片綜合地價，該地價與國有建設用地地價分屬兩個系統(tǒng)，所以此標準上調對房價并無影響。
綜合地價調整旨在維護被征地農民合法權益。征地區(qū)片綜合地價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。此外，本次調整還本著同地同價的原則。“征地區(qū)片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設施建設，涉及到大量的農用土地，制定統(tǒng)一的地價，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。
征地涉及千家萬戶的切身利益和日后生活來源，所以必須處理妥當，否則會帶來很多的社會問題。青島市的征地做法還是很有代表性，尤其是在城市與農村有地的轉換方面。城市發(fā)展離不開使用土地，青島市征地補償2018年標準到期后，下一步調整值得我們繼續(xù)關注。
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