地役權的效力

一是地役權效力體現在地役權人的權利與義務兩個方面：

地役權人由以下幾個方面負有權利：(1)使用供役地的權利。地役權要依據地役權的設定目的和約定的范圍、方式使用供役地。(2)從事附隨行為的權利。地役權人為實現設定地役權的目的，有權在供役地上從事必要的附隨行為。(3)設置附屬設施的權利。地役權人為了行使權利，可以在供役地上修建必要的附屬設施，并取得該設施的所有權。(4)物權請求權。物權請求權包括返還原物請求權、排除妨礙請求權、消除危險請求權。

地役權人由以下幾個方面負有義務：(1)損害防止義務。地役權人在行使地役權(如使用供役地、從事附隨行為、設置附屬設施)時，應當盡可能地保全供役地所有人或使用人的利益，將由此產生的損害降低到最小的程度。(2)維持附屬設施義務。地役權人有權在供役地上建造必要的附屬設施，并取得該設施的所有權，因此其自然應當保養、維修其附屬設施，地役權設定合同中對附屬設施的保養、維修的方法、費用負擔等事項另有規定的除外。

二是供役地所有人或使用人的權利與義務

供役地所有人或使用人的權利：(1)使用附屬設施的權利。通常附屬設施是地役權人為了實現設定地役權的目的而設置的，所有權歸屬于地役權人;但附屬設施畢竟是建立在供役地上，有時供役地的所有人或使用人也有使用此附屬設施的需要。(2)請求變更利用場所及方法的權利。供役地所有人或使用人在與需役地所有人或使用人訂立地役權設定合同時，會盡量將地役權對自己利用土地所造成的不便降低到最低程度。

供役地所有人或使用人的義務：供役地所有人或使用人主要負有容忍或不作為義務。即在積極地役權中，供役地所有人或使用人負有容忍地役權人在其土地上從事一定行為的義務。《物權法》159條規定：“供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

1.地役權自地役權合同生效時設立。2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。(七)地役權的變動：1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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