地役權(quán)合同和誰(shuí)簽

和供役地人簽署。

地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。因此，地役權(quán)有以下特點(diǎn)：1．按照合同設(shè)立，即當(dāng)事人之間必須有設(shè)立地役權(quán)的書面合同。合同一般包括當(dāng)事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費(fèi)用及支付方式等。這與相鄰權(quán)不同，相鄰權(quán)是法定的，不需要約定，是無(wú)償?shù)摹?．地役權(quán)是利用他人不動(dòng)產(chǎn)。3．地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。4．地役權(quán)的設(shè)立采取對(duì)抗主義，即，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。地役權(quán)合同一般包括以下條款：

(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。當(dāng)事人是合同的主體，如果不寫明當(dāng)事人，就無(wú)法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛也難以解決。按照我國(guó)土地制度，地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人可以是土地所有人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人等權(quán)利人。因此，要將上述權(quán)利人或者使用人的姓名或者名稱和住所寫清楚。

(2)供役地和需役地的位置。簽訂地役權(quán)合同，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明供役地和需役地兩塊土地的方位、四至以及面積，尤其對(duì)供役地的位置更應(yīng)記錄細(xì)致，并盡可能繪圖表。

(3)利用目的和方法。其利用目的，即設(shè)立地役權(quán)是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等。如何使用供役地，比如設(shè)立了排水地役權(quán)后，是用挖排水渠的方法，還是鋪設(shè)排水管道的方法。

(4)利用期限。即利用供役地的具體起止時(shí)間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存續(xù)的依據(jù)，應(yīng)有明確的約定。沒有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時(shí)終止合同。

(5)費(fèi)用及其支付方式。地役權(quán)可有償或無(wú)償，主要取決于當(dāng)事人的約定。如果是有償?shù)模匾蹤?quán)人與供役地權(quán)利人在合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定費(fèi)用的數(shù)額以及支付的方式，是分期支付，還是一次性付清等。

(6)解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法指合同爭(zhēng)議的解決途徑和方式。雙方當(dāng)事人可以通過和f、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。

當(dāng)事人簽訂合同的目的，是以在特定需役地和供役地上設(shè)立具體內(nèi)容的地役權(quán)。因此，合同的條款是否齊備、準(zhǔn)確，決定了合同能否順利地履行、實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)內(nèi)容，只是一般地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)包括的條款，但不限于這些內(nèi)容，并不是說(shuō)合同中缺了其中任何一項(xiàng)就會(huì)導(dǎo)致合同不成立或者無(wú)效。有關(guān)合同主要條款的規(guī)定只起到提示性與示范性的作用。

地役權(quán)是由雙方當(dāng)事人通過約定設(shè)立的。對(duì)于地役權(quán)的內(nèi)容法律不作嚴(yán)格限制，只要雙方約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就尊重當(dāng)事人的約定。但地役權(quán)也是受限制的，如果地役權(quán)人濫用自己的權(quán)利，那么，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)。對(duì)此，物權(quán)法還規(guī)定，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的以及有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人都有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

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