常見(jiàn)的房地產(chǎn)相鄰權(quán)

我國(guó)1986年4月12日通過(guò)的《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系?！边@是我國(guó)立法關(guān)于房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和相鄰權(quán)的原則性規(guī)定，也是各類房地產(chǎn)相鄰權(quán)的基本法律依據(jù)。隨后，1988年1月26日了高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第97-103條對(duì)各類相鄰關(guān)系問(wèn)題相應(yīng)作了較為詳細(xì)的司法解釋。此外，其他一些法律法規(guī)對(duì)此也有所規(guī)定，如1982年6月4日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條，1988年1月21日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)水法》第12、13、20、42、44條以及1989年11月21日建設(shè)部發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等。

根據(jù)上述法律、法規(guī)和有關(guān)政策，我國(guó)現(xiàn)實(shí)生活中主要有四個(gè)方面的房地產(chǎn)相鄰權(quán)：一是相鄰?fù)恋仃P(guān)系中的相鄰權(quán)，如鄰地通行權(quán)、臨時(shí)施工占用鄰地權(quán)、鋪設(shè)管線通過(guò)鄰地權(quán)等;二是相鄰房屋關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰共墻=城市異產(chǎn)毗連關(guān)系中的權(quán)利;三是相鄰水流關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰用水、截水、排水、流水、滴水關(guān)系中的權(quán)利;四是相鄰環(huán)保、防險(xiǎn)關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰排放“三廢”及其他污染物、噪音、惡氣等關(guān)系中的權(quán)利。后兩個(gè)方面相鄰權(quán)裨上是前兩個(gè)方面相鄰權(quán)的特殊形態(tài)。此外，有些房地產(chǎn)相鄰權(quán)可能同時(shí)涉及到土地、房屋、水流、環(huán)保中兩個(gè)以上方面，這里就不一一詳述。下面就幾類常見(jiàn)的房地產(chǎn)相鄰權(quán)進(jìn)行分析：

房屋相鄰權(quán)的距離標(biāo)準(zhǔn)：

(一)通行、通道相鄰權(quán)

對(duì)此除《民法通則》第83條有原則規(guī)定外，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(下文簡(jiǎn)稱最高法院意見(jiàn))第100條進(jìn)一步規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。第101條又規(guī)定：“對(duì)于一方所有或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通的，也可以另開通道?！?/p>

關(guān)于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)，應(yīng)注意兩點(diǎn)：(1)相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。也就是說(shuō)，只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過(guò)他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán)。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無(wú)權(quán)主張“通行權(quán)”。(2)主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對(duì)所造成的他人損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

關(guān)于相鄰?fù)ǖ绬?wèn)題，應(yīng)當(dāng)注意：對(duì)于歷史上形成的必經(jīng)通道，除政府部門統(tǒng)一規(guī)劃外，房地產(chǎn)所有人或占有、使用人不得以自己享有所有權(quán)或占有、使用權(quán)為由而予以堵塞或獨(dú)占，妨礙相鄰他方的生產(chǎn)、生活。但是如果有條件另開通道，也可以另開通道。對(duì)所謂“歷史形成的必經(jīng)通道”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主張相鄰權(quán)人的使用該通道的時(shí)間長(zhǎng)短，有無(wú)可供替代的其他通道以及該通道對(duì)使用人生產(chǎn)、生活便利的影響等，結(jié)合相鄰關(guān)系的實(shí)際情況加以認(rèn)定。

(二)建筑施工臨時(shí)占用鄰地權(quán)

建筑施工臨時(shí)占用鄰地權(quán)

對(duì)此最高法院意見(jiàn)第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建、施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。”

1、相鄰一方因建筑施工需要臨時(shí)占用相鄰他方土地的，他方應(yīng)給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限，土地權(quán)利人不得對(duì)臨時(shí)用地人加以不合理的限制;

2、臨時(shí)占有方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償。

(三)鋪設(shè)管線相鄰權(quán)

根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定的原則和有關(guān)法律法規(guī)、司法解釋的精神，在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過(guò)相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙。雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定，協(xié)商確定補(bǔ)償辦法。土地的所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)保護(hù)其土地上空或地下的管線和設(shè)施。鋪設(shè)管線占用鄰地權(quán)與建筑施工臨時(shí)占用權(quán)的區(qū)別在于：后者只是施工期間內(nèi)短期、暫時(shí)占用，前者則是較長(zhǎng)時(shí)期甚至是永久占用。

(四)用水、截水、排水、滴水相鄰權(quán)

對(duì)此除《民法通則》第83條有原則規(guī)定外，最高法院意見(jiàn)第98條規(guī)定：“一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活的，他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。”第99條規(guī)定：“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人預(yù)以補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、清除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！钡?02條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失?！?/p>

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)房屋的相鄰權(quán)的距離的介紹了。因?yàn)榉课莸南噜彊?quán)還是比較重要的，它涉及到了鄰里者之間的和睦，也維護(hù)了公共利益，大家還是要加以遵守。大家還有什么不懂的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。