一、相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

相鄰權(quán)是基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的，即相鄰關(guān)系是相鄰權(quán)的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。相鄰關(guān)系兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從定義就可以看出，相鄰關(guān)系是一種法律關(guān)系，它不僅包括權(quán)利還包括義務(wù)的。就像我們說的合同關(guān)系與債權(quán)一樣。

二、什么是相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”該條是對(duì)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。另外，物權(quán)法草案第88條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。在民法學(xué)上，相鄰關(guān)系專指不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，在民法或者物權(quán)法教科書上，通常將“相鄰關(guān)系”納入“所有權(quán)”一章，在立法上，“相鄰關(guān)系”也屬于“所有權(quán)篇”，之所以如此安排，筆者認(rèn)為，這是因?yàn)橄噜応P(guān)系制度主要是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行使中不同不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人之間沖突進(jìn)行調(diào)整的結(jié)果，可以說，相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的擴(kuò)張和限制。

三、什么是相鄰權(quán)

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

四、相鄰關(guān)系的特征

1.相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性和相鄰性。相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個(gè)以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系問題。應(yīng)注意者，相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益。另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因?yàn)槿绻粍?dòng)產(chǎn)不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會(huì)發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不發(fā)生相鄰關(guān)系。此所謂“毗鄰”，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)相互連接，也包括不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近。

2.相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。盡管相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)范疇，也是物權(quán)制度，但其客體與物權(quán)的客體是有區(qū)別的，在理論上有不同的看法，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是不動(dòng)產(chǎn);第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的作為或不作為;第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益，有時(shí)也可以是不動(dòng)產(chǎn)本身。筆者認(rèn)為，因不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)范疇，其客體就是不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、房屋和其他建筑物。

3.相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系所包含的內(nèi)容也是不同的。但總的來說，相鄰各方應(yīng)給對(duì)方所有權(quán)或使用權(quán)及其他權(quán)利的實(shí)現(xiàn)、行使提供必要的便利或限制自己的權(quán)利。

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