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如何保障房屋優先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 1049人看過

三是出賣人與買受人因買賣關系發生糾紛引起訴訟,在訴訟過程中,優先購買權人主張優先購買的,優先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。處理優先購買權案件的原則是,既要保護優先購買權人的利益,又要防止濫用優先購買權以致損害出賣人和其他購買人的合法權益。由于這類案件比較復雜,處理難度也比較大,一般情況下,應根據具體情況妥善處理:如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人,且沒有放棄或喪失優先購買權,就應當支持原告的訴訟請求,即承認原告在同等條件下具有優先購買權;如果優先購買權人在出賣人出賣房屋前未知曉情況,就應當宣布出賣人與買受人之間的買賣關系無效,已經交付了房款的房屋,由雙方相互返還,支持優先購買權人在同等條件下優先購買的請求;優先購買權人已得知出賣情況后,因客觀原因未能及時主張優先購買權,在出賣人與買受人成就買賣關系時雖未提出異議,但其主張權利時只要未超過主張期限,一般情況下仍應支持優先購買權人在同等條件下優先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通,欺騙優先購買權人,損害了優先購買權人的合法權益,一經查實,應當宣布其買賣關系無效,如果房屋拆遷、改建,應視情況給優先購買權人適當的補償。數個共有人同時主張優先購買權的,如果房屋可以劃分,則按均等優先購買處理;如果不能劃分,數個主張優先購買權人協商解決不成的,由最先主張權利者購買;若最先主張權利者有房屋居住,而后主張權利者確有實體困難的,應由住房確有困難的人購買。對放棄優先購買權后又主張權利的不予支持。凡有確鑿證據證明優先購買權人主動、明白、直接表示不予購買的,視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣分得的房屋,或者出租人出賣房屋時,既不作出優先購買的主動、明白、直接的表示,又不阻止其出賣給第三人,據此可推定為優先購買權人放棄權利。房屋共有人和承租人同時主張優先購買權,應先考慮房屋共有人的權利,再考慮承租人的權利。但是,如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕,而承租人住房困難,也可照顧承租人的優先購買權。

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陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為

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