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寧波
晚交四天房租 被罰兩月租金
案情：
張-歡通過房屋中介租了一套兩居室的房子，每月租金3800，提前一個月交下半年的房租，因為工作太忙，沒記住交租金的日子。4天后，收到中介打來的電話稱：超過了規定的最遲交租日，按照合同約定，張-歡已經違約，要收取2月租金7600元作為房租滯納金。張-歡一聽，嚇蒙了，找到合同仔細一看，才發現合同上有一條明確規定：超過約定的房租交付日未繳納房租的，三天之內不算違約，超過三天則需收取月租金的200%作為違約滯納金。張-歡覺得，自己到了期限沒交房租，中介肯定知道，可在那之后的3天，他們既沒有電話、短信，也沒有催款函，故意等到第4天來提醒，好收取昂貴的滯納金。這合理嗎？于是跟中介商量，問能不能少點，但中介公司稱這是約定好的，如果不愿意交可以立即搬家，但押金就不退了，而且三日之后沒搬走的東西也不退。
律師說法：
像張-歡遇到的按照月租金200%交納滯納金的情況，屬于不公平的單方無效條款，可變更、可撤銷。根據司法規定，當事人涉及違約需承擔違約責任的，最高不得超過實際損失的30%，而此案例中規定到了200%，明顯屬于加重對方責任的不誠信行為。
相關法律知識：
押金是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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